上半年刚刚过去，楼市行情未现乐观态势。

“房子不好卖，那是不是积压很多库存？珠海新房还有多久才卖完？”不少人心有疑虑。

来看今年2、3月，市场短暂回暖，带动了一波去库存，不过整体库存压力仍不小。

据珠海中原研究中心数据显示，截止今年6月底，珠海新房库存面积349.02万㎡，库存套数32493套，去化周期约14.27个月。

|上半年珠海新房库存统计

不过，各区去化压力仍然很大。比如老香洲、吉大、前山、洪湾、高栏港，库存周期都超20个月，现有货量几乎要2年才能卖完。

各片区具体库存情况如何？哪些楼盘剩余货量最多？今天一起来扒一扒。

各板块现有库存分析

据珠海中原研究中心数据，上半年珠海新房库存面积349.02万㎡，库存套数32493套，按照近6个月去化，去化周期约14.27个月。

其中西区占比过半，斗门、金湾分别占30.99%、19.86%。

值得关注的是，上半年楼市供应端表现乏力，新盘新货入市积极性不高，一定程度上助推“库存去化周期下行”。

去年12月底，新房库存面积370.71万㎡（34409套），去化周期18.97个月。

相较之下，上半年库存面积减少21.69万㎡，去化周期缩短4.7个月。

|库存去化对比

房姐整理了珠海部分热门楼盘在售库存，仅供置业参考。

备注：

*以下库存数据来源珠海市房地产交易监管平台，库存统计为“已拿预售证、已出备案价、待售状态”房源；

*内容仅供参考，具体以楼盘输出为准。

预计新增供应分析

那么，下半年新增供应有哪些？

据珠海中原研究中心数据显示，2023年下半年全市住宅总供应达466.97万㎡。

其中在售项目现有库存349.02万㎡，在售项目预加推面积66.01万㎡，预计新增项目预推面积51.93万㎡。

|下半年住宅总供应预测

值得关注的是，下半年预计入市的新项目约28个，总供应面积51.93万㎡，主要集中在南湾、斗门和金湾。

|下半年预计入市纯新盘

显然，市场下行，库存高压，新盘入市，珠海楼市去化压力仍然不小。

对于接下来珠海房地产市场走势，大家有什么看法？欢迎评论区留言。