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楼市复苏乏力：珠海5月新房、二手房价环比下跌

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2023/6/1 18:15:51 来源：房天下珠海

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年5月，百城新建住宅平均价格为16180元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%；同比跌幅扩大至0.11%。百城二手住宅平均价格为15786元/平方米，受部分城市新增挂牌房源量持续攀升影响，需求端观望情绪渐浓，房价调整压力进一步加大，5月百城二手住宅价格环同比跌幅分别扩大至0.25%和1.52%。

图：2021年1月至2023年5月百城新建住宅均价及环比变化

图：2021年1月至2023年5月百城二手住宅均价及环比变化

图：2021年6月至2023年5月50城住宅平均租金及环比变化

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场活跃度持续回落

房价下跌城市数量增加

新建住宅方面，5月，房地产市场边际继续转弱，多数城市销售面积环比延续下降态势，企业推盘量亦明显下降，供需两端表现低迷。二手住宅方面，5月以来，二手房活跃度整体亦延续回落态势。

从房价涨跌城市个数看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，5月，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别为54个和83个，较上月分别增加10个和7个，其中新房和二手房价格环比均下跌城市数量共44个，较上月增加9个。

图：2021年1月至2023年5月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

各梯队城市二手房价环比均下跌

一线城市新房价格表现稳健

新建住宅方面，5月，各梯队城市新房价格表现各异。具体来看，一线城市新房价格环比上涨0.04%，房价较为稳健；二线城市新房价格环比止涨转跌，跌幅为0.01%，半数城市房价呈回落状态；三四线代表城市新房价格已连续10个月下跌，本月跌幅扩大至0.05%。

二手住宅方面，5月，各梯队城市二手房价环比均下跌。其中，一线城市二手房价格环比止涨转跌，跌幅为0.04%，上海、广州房价涨幅显著收窄，北京、深圳房价则有所回落；二线及三四线城市二手房价格均继续下跌，跌幅均扩大至0.29%。

图：2023年4-5月各梯队城市新建及二手住宅价格环比涨跌变化

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

楼市政策优化或提速

房地产市场活跃度有望提升

政策方面，5月，楼市政策宽松基调不变，但各地政策出台频次有所放缓。杭州、南京部分街道或区域放松限购。宁波支持在风险可控前提下，放宽房贷年龄限制。贵州、海南、广州、南京、南昌、营口等省市调整公积金政策，涵盖提高公积金贷款及租房提取额度，降低二套房公积金首付比例，放宽公积金购买二套房限制条件，支持公积金支付首付等。郑州、重庆、滁州等发放购房补贴。

展望未来，在当前房地产市场恢复动能有所减弱的情况下，预计6月中央及地方政府将加快推进稳楼市政策的出台，并进一步探索丰富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的释放，修复市场信心和预期。6月作为年中冲刺业绩的关键节点，房企大概率将加大推盘和营销力度，届时全国房地产市场活跃度有望得到提升。

2023年5月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅

2023年5月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅

2023年5月中国50城住宅租金及环比涨跌幅