珠海市共有44宗
住房性保障储备用地

珠海市已建立全市保障性住房土地储备制度，印发了《珠海市住房保障专项规划（2021-2035年）》，明晰全市保障性住房建设现状与需求，确定各类保障性住房建设模式和各区筹集建设路径，进一步明确我市共有44宗住房性保障储备用地。

规划中每个地块按成熟度进行编号，分别指向框定近期或中长期开发建设项目。非经法定程序，已纳入的储备用地不得随意变更土地性质，为保障房项目的开发和建设奠定坚实的基础。

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全市保障性租赁住房
已建成11824套

保障性安居工程主要包括保障性租赁住房（简称“保租房”）和公共租赁住房（简称“公租房”）。保障性租赁住房不同于公共租赁住房，是住房保障体系中全新的内容，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，主要是解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。

一是性质不同：公租房是国家基本公共服务范畴，由政府承担保障责任。保租房是普惠性公共服务，由政府提供政策支持，由社会力量参与建设保障。

二是保障对象不同：我市公租房保障对象共六类，分别是低收入住房困难、其他低收入住房困难、住房困难、专业人才、新就业职工和异地务工人员类，且优先保障低保、低收入困难家庭。保租房保障的对象是城镇无房新市民、青年人，不设收入门槛。

三是责任主体不同：公租房由政府提供实物配租或发放租赁补贴；保租房由政府提供政策支持，发挥市场机制作用，主要由市场主体投资建设运营和管理。

在保障性租赁住房方面，我市在全省率先印发保障性租赁住房系列政策，为加快发展保障性租赁住房提供政策指引，鼓励社会力量共同建设保障性租赁住房，共同解决我市新青年、新市民的住房问题。其中，利用产业园区配套用地建设保障性租赁住房，可将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到上限15%，建筑面积占比由15%提高到上限30%，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房。鼓励将产业园区中各工业项目的配套比例对应的用地面积或建筑面积集中起来，统一建设宿舍型保障性租赁住房，并可根据项目实际需求按需配建公共服务设施，满足园区产业员工多样化居住需求。

▲东澳岛南沙湾片区
保障性租赁住房项目效果图

图源：珠海发布

目前全市在建保障性租赁住房11531套，已建成11824套。其中，香洲区将筹建保障性租赁住房作为区十大民生实事任务之一并列入重点督查事项。目前，香洲区已选址凤山TOD小镇、杨匏安纪念学校东侧以及南屏十二村原粮库等地建设保障性租赁住房，建成后预计可提供1720套保障性租赁住房。此外，香洲区加强宣传社会主体参与建设保障性租赁住房的优惠政策，调动社会主体建设保障性住房积极性，得到了三威实业（珠海）有限公司、珠光集团、上德商业管理有限公司以及里神前村集体等社会主体的响应，上述企业共筹集到保障性租赁住房946套。

▲凤山TOD小镇保障性租赁住房项目效果图

图源：珠海发布

2022年完成保障性安居工程
投资位列全省第三

2022年提前储备保障性租赁住房项目23个纳入2023年建设计划，约12000套。设立项目库红黄绿灯，实现“谋划一批、开工一批、竣工一批”，持续抓好项目梯次转化工作，实现项目滚动开发和供应。截至目前我市新筹集各类保障性住房约9521套，已完成任务量的47%。其中，2022年完成保障性安居工程投资约47.2亿元，占全省13%，仅次于深圳、广州位列全省第三。

2023年，珠海市计划筹集各类保障性住房2万套。除了面向我市低收入家庭的公租房应保尽保外，面向产业工人、新市民、年轻人的保障性租赁住房将是今年的重中之重。我市将全覆盖建设产业配套住房，坚持5.0产业新空间与配套设施同谋划同建设，在建设1000万平方米产业新空间的同时，开工建设与之配套的1.8万套保租房，包括蓝领公寓、倒班宿舍，有效满足企业使用需求。

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A：一是珠海市保障性住房管理平台提供测评工具，根据申请人所选的选项，通过初步评估，系统基本可以判断出申请人是哪一类人群或者是否符合保障条件；

小编提醒：在珠海本地宝公众号对话框回复【公租房】可直接进入珠海市住房保障资格评估入口。

二是可以通过珠海市住房和城乡建设局的官网或珠海市保障性住房管理平台了解《珠海市公共租赁住房管理办法》《珠海市公共租赁住房管理办法实施细则》等政策；

三是可以拨打相关电话资讯，或到市、各区住房保障部门咨询。

A：镇人民政府、街道办事处自收到申请人的材料10个工作日内通过入户调查、邻里访问等方式对申请人家庭、收入情况进行核查。符合申请条件的，在平台上公示，公示期限为7天，公示无异议后提交区住房保障主管部门审核。经审核或公示核实不符合申请条件的，应当将处理结果通知申请人，并说明理由。镇人民政府、街道办事处审核时间超过3个月的，应书面说明原因。

区住房保障主管部门收到申请人材料之日起15个工作日内对申请人房产、车辆等情况进行核查。经审核符合条件的，在平台上公示，公示期限为7天。对审核或公示核实不符合申请条件的，应当将处理结果告知申请人，并说明理由。区公示后确认的结果为最终审核意见。

目前，随着珠海市保障性住房管理平台的不断完善，与公安、工商、民政、人社、住房公积金、税务等部门的数据共享机制日益完善，大大提高了审核效率，在申请人按规定提供相应资料的前提下，可在30日内审核完毕。

A：目前珠海市公租房分布在香洲区、金湾区、斗门区、高新区。

其中香洲区的公租房项目主要为大镜山馨园、将军山榕园、莲塘公寓、南屏沁园等。

金湾区公租房项目为金鸿苑和鱼林公租房。

斗门区的公租房项目为长亨村57号、港霞东路306号、黄杨花园、美湾北小区44号、美湾北小区59号。

高新区的公租房项目为唐家人才公寓、港湾1号公馆。

A：我市原则上不允许跨区配租，需要在户籍所在地申请公租房。

A：《珠海市配建公共租赁住房和人才住房实施办法（试行）》规定公租房单套建筑面积不超过60㎡。主要是考虑：国家、省的公租房政策目前上限标准明确为60㎡，且公租房作为保障性住房，强调的是保基本和适度保障，因此，在上位政策还没有调整的情况下，我市要严格执行上级政策。