中国高房价是个老生常谈的问题，但还是老百姓必须面对的难关，因此，对于房价下降，买房省钱的好事都不愿意错过。

五月步入尾声了，楼市可以说不温不火。

那么房贷市场情况如何？有什么新的动向吗？小编去扒了一下。

5月22日，中国人民银行发布了最新一轮贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

没错，自去年8月22日以来，5年期以上LPR已连续9个月没变。

|LPR走势图

那么各银行房贷利率是多少？一起来看看。

房贷利率基本维持不变

小编统计了全市16家银行，其中首套房利率仍然普遍为3.7%，二套房利率为4.9%。

其中，农商银行、渣打银行、汇丰银行，首套房利率可以做到3.6%。

按照首套3.7%来来看，则是LPR-60基点，二套4.9%则是LPR+60个基点。

可以说，珠海各大银行利率基本维持不变，首套3.6-3.7%的房贷利率，依然是全国最吃香。

放款无需排队，个别查首付来源

关于放款速度，基本所有银行个贷经理都表示，现在放款不需要排队。

来看四大行，基本审批通过后两三天就能放款，快的当天就能放款。

广发银行、兴业银行、民生银行、农商银行都是办理完审批，拿到预告登记证后，两三天即可放款。光大银行、招商银行都是一周内可以放款。

很显然，现在各大银行额度充足，放款基本无需等待。

不过，个别银行需要查首付来源，包括农业银行、建设银行、工商银行、招商银行、民生医生、渣打银行、汇丰银行等。

其中，工商银行、招商银行、民生银行个贷经理均表示，首付来源需要查上一手转入情况。

广发银行个贷经理则表示，只要首付款不是来源于贷款、信用卡分期、较大额的他人转入，基本不看。

“如果是他人转入的大额汇款，比如小百万之类的，合理也可通过。”

招商银行个贷经理表示，“现在政策放款，一般提交完放款材料之后，一周内可以放款。首付来源查得不严格，一般往上追查上一手转入情况就行。”

有银行工作人员也坦言，如果房地产市场变好，房价上涨，房贷利率有可能会上调。

超40城首套房利率下限低于4%

5月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年5月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。

具体执行中，相关研究院监测显示，2023年5月，机构百城首套主流房贷利率平均为4.0%，较上月微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。2023年5月，首套、二套主流房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。5月份，机构百城银行平均放款周期为23天，较上月延长2天，放款速度仍较快。

5月份，一二线城市首套和二套房贷利率均与上月持平，清远、中山首套房贷利率下降带动三四线城市首套利率微降至3.98%，二套利率不变。

另据中指研究院数据，2023年以来，全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。其中，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已降至3.7%。

圖源丨中國人民銀行官網