7月24日,中央政治局经济工作会议召开,中央表态,适时调整优化房地产政策!
会议指出,要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给,积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设,盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险,制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管,稳步推动高风险中小金融机构改革化险。此次会议,历史首次明确,房地产市场供求关系发生重大变化!此前,房地产市场持续火爆,一房难求、房价畸高,特别是一二线城市多次调控、加码限购,典型的卖方市场。当下,房地产持续低迷、除了一线城市以及城市核心地段,房价普遍下行,房主忧心忡忡,要么割肉止损,要么赔钱苦撑,买主要么抄底优质房源、要么继续观望等待,典型的买房市场。房地产市场,从卖方市场转为买方市场,调控政策很有可能会再次升级宽松。会议还指出,在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。超大城市包括上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉。特大城市包括东莞、西安、杭州、南京、郑州、哈尔滨、长沙、济南、合肥、沈阳。这个计划有点类似于“第二次棚改”,只不过是把“棚户区改造”改成了“城中村改造”,同时把有资格进行改造的城市划定了范围,但其基本内容是差不多的。