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央行突然降息，是救楼市信号吗？高盛再次预测中国房地产……

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2023/6/15 11:56:22 来源：房天下珠海

无论是房地产还是中国经济，该不该救的讨论正在白热化，很多专家都急眼了。早也盼晚也盼，很多人期待的降息终于来了，这对后续会不会救市有什么信号释放吗？

6月13日，为维护银行体系流动性合理充裕，央行以利率招标方式开展了20亿元逆回购操作，中标利率1.90%，下降10个基点。

这也就意味着，15号的MLF与20号的LPR大概率将跟随下调，如此，降息的靴子也算正式落地了。

原因很简单，虽然今年环境好多了，经济也在逐步恢复，但是现实问题依然很多，并没有想象中恢复得那么明显，而且就业等系列问题依然很突出。这自然也就会直接影响到经济增长的重要一环那就是消费。

近期，部分经济指标出现波动，反映出经济恢复的基础仍不牢固，需要继续夯实。当前经济偏弱，需求不足，维持低利率，降息有助于引导市场预期，支持实体经济发展。

房地产方面，2023年4-5月，房地产市场热度较一季度下降，市场成交明显放缓，楼市增长动能持续放缓，复苏趋势不稳固。房地产与经济的关系非常密切，你中有我，我中有你，相互影响。

房地产是国民经济第一大支柱行业，稳楼市有助于稳经济、稳就业。反过来，稳经济也有助于稳楼市。不少专家近来呼吁救楼市的佐证基本上都与房地产的重要地位有关系。

其实老百姓们心里也有数，也非常清楚，房地产对上下游几十个甚至上百个行业的发展有重要影响，但是该不该救似乎莫衷一是。因为谁说得似乎都有道理。尤其是当前老百姓中，有房的与没房的形成对立的两派，其观点自然截然相反，当然永远会有一些比较理性的人，无论有房没房，他们都能独立思考，站在更加客观角度去评判。不会因为有了房子就支持房价上涨，也不会因为没房就盼望房价大跌。

站在个人角度，你怎么说都不过分。但国家要统揽全局，要做到平衡各方利益，更要确保整个市场的稳定和可持续发展。那在做决策时就不可能过于草率。

那再回到这次的降息，其实完全在意料之中，而且前期就已经有了铺垫。前几天，央行行长易纲上周在上海调研时就表示将加强逆周期调节，全力支持实体经济。没想到几天就落地了。

虽然这次降息针对的是实体经济，但我想说，客观上一定会对房地产造成积极影响，释放了明确的稳增长信号，将有效提振消费和投资信心，推动房地产行业稳着陆。

前不久，著名经济学家、华夏新供给经济学研究院创始院长贾康也直言不讳地表示，房地产作为支柱产业，是实体经济的组成部分，在国民经济总量增长和结构优化上都贡献突出，它拉动上下游的集群式产业经济活动，影响很大。

今天我不想跟大家讨论房地产是不是属于实体经济，因为没必要讨论，很简单的道理，房地产如果全都是金融化那就不是实体经济，但现实中，特别是房子是用来住的不是用来炒的这个定位之下，房地产实实在在地是由砖头、水泥、钢材以及下游的装修、家电、家具等组成的。

只是有时候放大了金融属性，实体经济部分就被弱化。所以，才需要纠偏。而不是否定房地产两个属性，一个是自住一个是投资，只是看谁占上风。

其实你也可以看到，国家从来就没有否定房地产的重要地位，但我想说的是，没有否定不代表就可以纵容，而更应该懂得稳定的重要性。因为，它出了问题就是大问题，是波及范围广、影响巨大的问题。

央行降息目的就是为了稳定经济，而稳定经济的同时也必然会对稳定楼市起到正面作用，反过来，楼市稳了经济也就更能稳。可是该如何让楼市稳，也就是说如何让购房者买房呢？

我想说，并非没有购房需求，而是成本太高，如何降低购房成本，让老百姓不仅敢买，还能买得起，这样楼市才能稳定，经济也才能稳定。而不应该不分青红皂白，就把稳的重担压到老百姓身上。

鉴于当前的市场环境和形势，救市便有了市场。不少专家不遗余力呐喊救市，并给出了不少建议。同样也给一些人编造一些虚假政策提供了市场机会。

有不少被传出的政策是被澄清了的，还有人移花接木，用一些专家的大胆预测嫁接到国家部门的发言中，让你分辨不清。但还有一个我不知道真假，但说得有鼻子有眼的。那就是最近网传高盛预测7月将有史诗级政策，而且力度非常大。

我没有找到这段话的原文出处，所以不敢肯定是真是假。所谓史诗级是不是有点过于夸张？我不知道，总之，国家为了房地产的稳定是必然会出手的，这一点毋庸置疑。

不过我找到了高盛的另一个预测，那就是对中国房地产市场的未来预测。

6月12日消息，高盛发布报告称，中国将对新置业人士及换楼人士放宽信贷要求，进一步降低抵押贷款利率及首付比例，并进一步放宽限购令，预计内地房地产市场将在未来数年出现L型复苏，因中国似乎决心不将房地产行业用作短期刺激工具，而是希望减少经济对该行业的依赖。随着中国人口需求下降、政策重心转向支持具有战略意义的重要行业以及住房负担能力减弱，预计内地楼市将出现多年放缓。

高盛作为国际投行机构，曾经多次准确预测，被称为预言帝，所以其言论也非常有市场。我们该如何看待这个“L”型复苏呢？

可能我们要做好心理准备，楼市复苏是肯定的，但可能只是弱复苏，甚至是调整后下一个台阶的复苏。我们必须接受高增长时代结束的这样一个事实。我想国家对房地产的态度早就明确，稳定是基石，只要房地产不会太差不会太拖经济后腿，不可能靠房地产刺激经济，也刺激不起来。

当然，我们没必要那么悲观，房地产调整是必然趋势，但长期看，房地产依然有很大的市场。只是，我们必须放下高贵的架子，房子卖出去才是硬道理，现在的购房者可不傻，早放弃幻想，早从过去的逻辑中走出来，才能救自己。