2022年11月，珠海楼市整体成交规模持续维持低位水平。虽然当前中央多部委及地方释放多项政策利好，但由于当前市场信心尚未恢复，以及市场下行带来的观望情绪依然较浓厚，珠海11月份商品住宅成交创年内新低。2022年11月，珠海商品住宅新增供应面积19.3万m²，环比上升22.9%；成交面积10.4万m²，环比下降11.9%，纵观珠海2022年1-11月整体表现，上半年整体市场处在低位运行，6-7月份成交有所恢复，但8月份以来成交量继续走低。那么，2022年1-11月珠海房企及项目销售情况如何？通过下文我们一起来了解一下。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）、企业填报

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2022年1-11月珠海销售金额前10房企门槛为14.6亿元，前八名房企销售额均超过20亿元。其中，华发股份以125.0亿元的销售额夺得珠海1-11月销售排行榜冠军，万科集团以51.3亿元位居榜单第二，保利发展以31.8亿元销售额位居第三，绿城中国以26.7亿元销售额位居第四，格力地产以26.4亿元销售额位居第五。6-9名销售金额均超过15亿元，中国奥园、中海地产、华润集团、国维集团等房企上榜。

销售面积方面，华发股份以51.0万㎡遥遥领先其他企业，位居榜单第一；万科与保利发展分列榜单第二、三名，1-11月销售面积分别为16.5万㎡和16.1万㎡。4-9名销售面积均超过5万㎡，其中奥园集团以11.5万㎡销售面积位居第四，格力地产以11.2万㎡位居榜单第五。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）、企业填报

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据企业填报数据并经审核确认。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2022年1-11月珠海房地产项目销售金额前10门槛值为15.1亿元，其中香洲区的华发横琴府1-11月销售额为39.1亿元，占据销售排行榜榜首；同样位于香洲区的华发琴澳新城紧随其后，以31.8亿元销售额位居销售排行榜第二；中海寰宇天下以22.9亿元的销售金额位于第三。位于榜单前十中就有四个项目来自华发股份。
    

从成交面积来看，位居榜单前三名均为华发股份的项目，华发又一城以11.6万㎡销售面积位居榜首，华发琴澳新城以10.1万㎡销售面积紧随其后。销售面积榜单前10项目中，有3个项目均为华发股份开发。

▍房地产政策解读

4月14日，珠海市发布了房价备案规则调整方案，由此前的实际销售价格不得低于备案价的90%调整为85%；项目备案时，报备项目有前期备案价格和前期网签交易均价的，再次备案或者调整备案价格时，由备案均价不得高于基准价的3%上调至6%，同时，项目有前期备案价格的，在本年度内进行价格备案时，由每次备案均价不得高于往年度最后一次备案均价的3%上调至6%。

10月19日，珠海市住房公积金管理委员会印发了《关于调整首套个人住房公积金贷款利率的通知》。根据《中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率 的通知》（银发〔2022〕226 号），自2022年10月1日起，调整珠海市住房公积金贷款利率。

当前珠海执行较为宽松的购房政策，但市场成交依然持续低迷，主要受当前市场信心不足影响，珠海政策可调整的空间不大。 

▍土地市场解读

2021年1月-2022年11月珠海商住用地供求情况

珠海11月份推出住宅用地5宗，推出建筑面积83.9万㎡，成交住宅用地10宗，成交建筑面积94.0。珠海11月份推出商业/办公用地1宗，推出建筑面积1.04万㎡，无商业/办公用地成交。推出工业用地13宗，推出建筑面积249.3万㎡，成交工业用地12宗，成交建筑面积179.4万㎡，成交楼面均价为171元/㎡。

▍房地产市场解读

图：2021年1月-2022年11月珠海商品住宅成交走势

2022年11月，珠海商品住宅成交市场持续低迷，创下年内新低，供应方面则有所回升。11月，珠海新建商品住宅供应面积为19.3万㎡，环比增加22.9%；成交商品住宅面积为10.4万㎡，环比减少11.9%。成交均价为25392元/㎡，环比上升0.78%。