今年前9个月，珠海楼市表现火热。南都记者昨日从珠海市统计局公布的《2016年09月度房地产开发与经营》数据获悉，今年前9月，珠海全市共销售商品房销售面积5 5 0 .9 9万平方米，同比增长90 .2%。该数据远超去年的417 .69万平方米，创下历史新高。市住规建局方面透露，今年前9月，珠海外地购房者比例将近6成，比例上升明显。随着限购令重启，珠海楼市逐步回归理性，“日光盘”的过热现象不再出现，总体房价趋于稳定，市场开始出现观望的氛围。
　　
一手住宅销售面积增9成
　　市统计局公布的《2016年09月度房地产开发与经营》显示，今年前9月，珠海一手住宅销售面积510 .41万平方米，同比增长90 .8%，办公楼销售面积26.36万平方米，同比增长172%，商业营业用房销售面积9.24万平方米，同比增长130 .4%。
　　楼市销售火热，库存明显减少。数据显示，今年前9月，全市商品房待售面积163.02万平方米，同比减少7.4%。其中，住宅待售面积80 .52万平方米，同比减少21.4%；办公楼待售面积10万平方米，同比增长437.6%；商业营业用房待售面积30 .46万平方米，同比增长8.1%。
　　此外，今年前9月，珠海楼市呈现出施工和竣工两旺的局面。数据显示，今年前9月，全市商品房施工面积2428.24万平方米，同比增长14.1%，其中住宅施工面积1523.86万平方米，同比增长8.7%；办公楼施工面积231.74万平方米，同比增长39.3%；商业营业用房施工面积213.98万平方米，同比增长16.1%。
　　前9月，全市商品房竣工面积200.13万平方米，同比增长108.4%。其中，住宅竣工面积170 .51万平方米，同比增长123.4%；办公楼竣工面积2.04万平方米，同比下跌53.3%；商业营业用房竣工面积8.10万平方米，同比增长92.9%。

二手住宅成交金额增4成
　　受一手市场的火热态势影响，二手住宅的成交量也相当活跃。市统计局公布的数据显示，今年前9月，珠海全市二手房交易面积240 .05万平方米，同比增长29.1%。其中，二手住宅成交234.91万平方米，同比增长34.3%，二手办公楼成交1.81万平方米，同比下跌36.7%，二手商业营业用房成交4.46万平方米，同比下跌45.7%。
　　交易金额方面，今年前9个月，全市成交二手房190 .27亿元，同比增长39.1%，其中，二手住宅成交183.99亿元，同比增长42 .8%；二手办公楼成交1 .17亿元，同比下跌43.5%；二手商业营业用房成交5.1亿元，同比下跌13.8%。
　　南都记者由此算出，今年前9个月，全市二手房均价为7926元/平方米。其中，二手住宅均价为7832元/平方米，二手办公楼均价为6478元/平方米，二手商业营业用房均价为11436元/平方米。
　　
外地人购房比例将近6成
　　珠海市住规建局提供的数据显示，今年以来，珠海的房地产市场延续2015年下半年的旺势，开发投资额和销售基数均有不同程度的上升，市场总体呈现购销两旺的势头。数据显示，今年1-9月份，全市房地产开发投资完成额达469.96亿元，同比增长37.4%，占全社会固定资产投资的比重为44.82%。销售方面，今年1-9月，全市房地产市场预售许可面积438.78万平方米，同比增长48.38%；新建商品房(住宅)交易登记面积446.96万平方米，同比增加109.79%；交易金额720 .50亿元，同比增长170 .09%。
　　市住规建局相关负责人指出，珠海房地产市场外向型特征非常明显，目前珠海户籍人口总量不大，而且全市整体上基本住房问题解决得比较好，因而内源性购房需求有限，而市外和涉外人士在珠海的购房群体中所占比例较大。多年来，非珠海户籍居民在我市购房的比例一直维持在45%-50%左右，但今年以来，一直维持在58-59%左右，接近6成的外地购房量，相当一部分是投资需求，这给珠海房地产市场的发展带来极大的不确定性。