10月25日下午珠海市房地产市场调控联席会议办公室召开执行我市房地产市场调控政策操作细则的新闻通气会，解读有关政策措施。

细则中明确了三个“价格”定义：
　　1、  前期价格：指项目在本次备案前3个月的网签交易均价；
　　2、  周边在售价格：报备的项目所在区域周边2平方公里范围内，选取3-5个在售项目前三个月的网签交易均价。
　　3、  区域价格：指报备的项目所在的区域内（有设立不动产登记分机构的区域）前三个月的网签交易均价。
　　报备项目有前期价格的，报备价格在项目前期价格的基础上，增幅不应该高于3%。没有前期价格的，报备价格在周边在售价格的基础上，增幅不应高3%，没有周边在售价格的，报备价格在区域价格的基础上，增幅不应3%。如前期价格明显低于周边在售价格的，按周边在售价格或区域价格比较。
　　商品房销售价格原则上不得高于备案价格，确实需要调价的，必须重新备案，且间隔时间应在6个月以上。

政策调控前楼市有多火？
珠海前9月新建商品房销售额达到720亿元
　　住建局相关负责人表示，2015年以来，房地产市场出现回暖。为促进市场平稳健康发展，政府采取房地产调控政策措施。
　　此外，今年以来，房地产延续2015年的旺市，开发投资额和销售额均有不同程度上升，市场呈现购销两旺势头。
　　数据显示，今年1-9月，全市房地产开发投资额完成额达469.96亿元，同比增长37.4%。占社会固定资产投资的比例为44.82%，而在销售方面，今年前9个月，全市房地产预售许可面积438.78万平方米，同比增加48.38%，新建商品房交易金额720.50亿元，同比增长170%。

调控为何只针对中小户型？
　　住建局解答：这次调控中，只针对建筑面积在144平方米以下的房屋，主要是考虑到我市房地产的特性。不限制大户型原因主要有两个，一个是遏制小户型投资需求，保护本市刚需。我市房地产市场外向型非常明显，多年来，非珠海户籍居民在珠海购房非常明显，在我市购房比例维持在45%-50%左右，到了今年，这个比例大概上升到58-59%左右，接近6成外地购房量，相对一部分是投机需求，给我市房地产带来很大的伤害。
　　
目前珠海还有约6000套大户型住宅　　
　　市住规建局相关负责人还指出，今年以来，我市的住房市场供应中，大户型的住房存量相对充裕，据统计，目前市场上还有约6000套左右的大户型住宅（144平方米以上）尚未销售。所以，为了进一步满足和释放这部分市场的需求，《意见》针对大户型住宅、商业、办公等商品房，没采取限购措施。
　　
楼市开始回归理性 购房者数量减少 日光盘不再　　
　　住建局相关负责人表示，10月1日-10月20日市场数据显示，从10月8日起，市场开始出现抑制的趋势。据统计，10月7日-10月20日，新建商品住宅的单日交易面积和交易金额、均价总体上有明显的下降趋势。10月7日-10月20日，与调控之前的9月相比，各项指标都有非常明显的缩窄，基本上都有二十几个百分点的下降。
　　同时，市场调查显示，目前楼市逐渐回顾理性，各大楼盘售楼现场顾客人数相对减少，“日光盘”的过热现象不再出现，总体房价趋于稳定，市场开始出现观望的氛围，整体上说，调控初步取得预期效果。

有楼盘没有预售证认筹 被扣了15分
　　住建局相关负责人现场还下发了一份文件，名为《商品房交易的若干注意事项》，住建局相关负责人表示，很多购房者在买房的时候没注意，但出了事就希望政府用行政去干预开发商，这不是政府依法行政的手段。
　　有些人说，买房时间太快，来不及看合同，总之，那肯定不是政府的原因造成。有人说，合同这些东西太长，没看，但现在要反悔。这些东西我们都提醒购房者，都要认真阅读所有开发商的资料。
　　但如果我们要求开发商公示的资料，开发商没做到，我们会对开发商采取措施。我们已经启用房地产诚信管理体系，刚刚有房地产企业被我们扣了15分，没有取得预售的情况下，擅自启动认筹。