中原地产数据表明，5月成交价创年度新高，关外供应占比81％形成独霸格局

中原地产深港研究中心昨日最新出炉的研究报告显示，5月份深圳商铺、写字楼仍然“涨”声一片，且成交价格与同比下滑的供应量和成交面积相反呈大幅攀升格局，商铺均价约3.2万元／平方米，写字楼均价达2.6万元／平方米。

研究报告认为，政府调控政策出台后，由于写字楼市场无新增供应，市场需求转向次新盘。深圳尤其是关外的商业物业后市看好，供应将以龙岗、宝安为龙头，以“产权式商铺”为主要销售模式。下半年零售商业的强势扩张将导致商铺供需日趋白热化，成交价格也将一路看涨。

5月份，深圳商业地产市场依旧如火如荼。昨日，中原地产深港研究中心最新出炉的研究报告显示，全市商铺、写字楼虽然供应量和成交面积出现同比下降，但成交价格仍大幅攀升，商铺均价约3.2万元／平方米，写字楼均价达2.6万元／平方米。

分析人士认为，今年下半年，深圳商业地产将呈两种格局，一方面，写字楼供应量的大幅增加将导致销售价格出现回落；另一方面，零售商业的强势扩张将导致商铺供需日趋白热化，成交价格也将一路看涨，投资者可择机进入市场。

供应与成交量环比均下降50％左右

中原地产深港研究中心认为，5月份，深圳商业物业市场的主要特征是，新增供应与成交面积同步下滑，而成交价格却因成交重心的转移而大幅攀升。数据显示，5月全市新增商业物业项目13个，批准预售面积超过3.4万平方米，环比4月减幅达50％。其中，关外区域形成独霸供应格局，宝安供应占总比重一半，龙岗占31％。成交方面，全市仅成交商业物业约1.4万平方米，环比上月下降约47％，宝安、龙岗区域的成交量仅有0.27万平方米。

深圳写字楼市场呈现出相同格局。5月份，全市无写字楼新增供应，延续了前几个月供应乏力的局面，新增交易项目极少。因此，全月成交量也不可避免地出现大幅下滑，上个月的一手成交量仅约2.5万平方米，环比4月下降达55％。