房价虚高谜团

　　上海豪华楼盘遭调查

　　据上海市房地资源局有关人士透露，由于“汤臣一品”、“嘉和国际大厦”、“经纬城市绿洲”等三家在售楼盘都涉嫌不规范行为，最近将陆续入驻上述公司展开调查。

　　此外，广威房地产经纪有限公司二十二分公司在未取得房地产权利人委托的情况下，擅自发布房屋销售信息，并于2007年1月与购房者签订了《不动产买卖意向书》，在合同中私自加价欺骗购房者。检查期间，上海市房地资源局暂停“嘉和国际大厦”、“经纬城市绿洲”两个项目的网上销售以及广威房地产经纪公司的网上操作。

　　上海市房地资源局的资料显示，汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司开发的“汤臣一品”商品房于2005年10月开盘，挂牌均价为11万元/平方米至12万元/平方米；开盘至今，网上显示签约3套、签订定金合同3套，同时网上撤销定金合同3套，撤销率列全市所有在售楼盘前列。该楼盘开盘以来，社会舆论反映强烈，认为价格虚高，有“捂盘惜售”之嫌，签约销售环节也存在虚拟交易、自我炒作的嫌疑。

　　上海家合置业有限公司开发的“嘉和国际大厦”于2007年3月开盘，该大厦共276套商品房。上海市房地资源局认为，家合公司通过预售方式内部保留204套商品房，有虚拟交易、囤积房源之嫌。该楼盘的目前市场价格为14500元/平方米。

　　上海经纬置地有限公司开发的“经纬城市绿洲”A地块一期商品房也是此次市房地局重点检查的对象。据网上房产数据显示，自2006年10月开盘至2007年2月，该楼盘共撤销房地产定金合同304次，撤销率远远超出正常水平，有虚拟交易之嫌。

　　“中国第一豪宅”受关注

　　在上海，有这样一个房地产项目，11万只能买到它的一个平方米，这就是有着“中国第一豪宅”之称的“汤臣一品”。这次，汤臣一品因涉嫌捂盘惜售、虚拟交易等行为受到调查，使其再度成为社会公众关注的焦点。

　　站在外滩边，人们可以看到，有四栋高楼将浦东著名的地标建筑——上海金茂大厦挡在了身后。2005年10月29日，上海豪宅的纪录被这个叫做汤臣一品的项目刷新，开盘均价高达11万元/平方米，被认为是“中国最贵楼盘”。

　　在汤臣一品，人们可以看到很多在电影里才能看到的设备。要想享受汤臣一品这些设备，可不是一件容易的事，以其样板间为例，像这样一套房间面积597平方米，售价为每平方米14万元人民币，不包括家具饰品，总价超过8300万元。

　　此前，在一篇媒体的报道中指出：“汤臣一品”的房价是此前的楼板地价的26倍。加上高昂的装修成本，“汤臣一品”的总成本应该在每平方米3万元左右，暴利率之高，令人瞠目。

　　有人给汤臣一品算了一笔账，每平方米卖11万，总共的销售面积是9万多平方米，如果每套房子都能够以这样的价格卖出去的话，那么整个楼盘的销售收入将达到100亿元人民币。

　　据了解，目前中国内地的第一高楼上海金茂大厦的工程总造价是5.4亿美元，折合40多亿人民币，也就是说，如果卖掉汤臣一品的所有房子，那么至少可以再造两座金茂大厦，可是，现在的问题在于，汤臣一品什么时候才能全部卖掉？

　　人们不难发现，那些动辄五六万一平方米的豪宅正是因为有了汤臣一品的对比作用，似乎显得不那么贵了。对于在高位市场徘徊的很多投资商来讲，无疑是注入了一针强心剂，不管是真是假，他们想有汤臣一品在撑着，我们还怕什么呢。

　　对于汤臣一品此次受到调查，汤臣集团否认“违法违规”。汤臣集团有限公司发布公告称，旗下豪宅上海汤臣一品并无违法开发建设及销售。对该项目出现过高售价、捂盘惜售以及虚拟交易指称“不正确且毫无事实根据”。“所有销售均名符其实，而该项目仍在进行销售。”汤臣集团称，目前“汤臣一品”已向3位不同买家售出3套房源，总售价为2.84亿元，公司已收2.27亿元。

　　汤臣集团透露，上海市房屋土地资源管理局已于7日抵“汤臣一品”销售处检查该项目的开发建设及销售情况，并要求法人代表及建设和销售负责人参加。通知并没有列明有关检查原因、根据及相关规则和条例。

　　记者了解到，受此“汤臣一品”被查影响，汤臣集团(0258.HK)股价6日开盘逆市下滑，报2.55港元，下跌10.5%，成交2366.7万元。下午，该股以“发出有关股价敏感资料之通告”为由停牌。

　　在“汤臣一品”高调“喊冤”同时，上海市房屋土地资源管理局有关负责人表示，该局仍在关注“汤臣一品”房价虚高一事，相关调查将在随后几日内展开，调查过程中的相关细节将会保密，一旦有结果就会向社会公布。

　　记者了解到，日前建设部的有关领导已经到达上海，并与上海市房地局进行了一天的会晤，讨论汤臣一品等三处楼盘存在违规嫌疑的问题，预计相关调查今天或明天即将开始。

　　严厉打击违法违规行为

　　记者了解到，根据《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，除了打击房地产领域涉及的权钱交易行为外，重点对房地产企业囤房惜售、哄抬房价、合同欺诈等违法违规行为进行检查和查处。

　　除了“捂盘惜售”，专项整治还将依法查处房地产开发企业纵容、雇用销售人员和工作人员利用职业便利炒作房价，包括制造虚假销控表、人为组织排队等方式哄抬房价的行为；房地产开发企业无证预订预售、期房售后包租、拆零销售等违法违规行为也在查处之列；同时，还将检查和处理房地产经纪企业为转让人非法“垫”资还贷的经营行为，以及估价机构及其从业人员违反房地产估价规范和标准，迎合委托人意愿任意抬高或压低房屋评估价格的行为。

　　有关业内专家表示，在黄浦江边能卖到几万块一平方米的楼盘不止一处。像汤臣一品一样，这些具有实力的开发商打造的楼盘品质较高，项目地处土地稀缺的黄金地段，一般来说这类开发商资金雄厚、实力较强，由于项目所在区域土地稀缺，这让开发商坚信今后自己项目具有巨大的升值潜力，而不在乎眼下消费者是否购买，高价位成为一种策略，实际上这种行为变相抬高了房价。

　　有关专家表示，正是开发商利用信息不对称来欺骗消费者。要杜绝这些违规行为，有关部门还应加强监管，防止开发商用捂盘惜售、虚拟交易、自我炒作等违规行为来欺骗消费者，维护房地产市场的正常秩序。(今晚报)