中新网11月11日电(房产频道 孙建永)近日，北京、上海、深圳先后出台楼市加码政策，内容涉及二套房首付比例提高、增加住宅用地供应等措施。据了解，较早出台的“深八条”和“京七条”效果已经初步显现，短期内住宅及土地供应明显增加。而京沪深三地调控政策加码之后，是否会引发其他城市的连锁反应，业内对此观点不一。

　　一线城市楼市调控频频加码

　　上周五，上海房管局出台包括收紧信贷、限购、增加供应等政策在内的“沪七条”，其中要求外籍购房者缴纳社保年限从一年提高至两年、二套房首付提高到七成的要求备受关注。至此，国内一线城市中北京、上海和深圳已在近期纷纷出台楼市加码政策，只有广州未见调整。

　　中新网房产频道梳理发现，目前京沪深三地对二套房首付比例都是七成，并针对市场供求不平衡的现状，积极增加住宅用地供应。以北京为例，在近日出台的“京七条”里加大了自住型商品房用地的供应，“2013年底前全市要完成不低于2万套自住型商品住房供地，今后还要根据市场需求情况进一步加大供地规模”。“沪七条”也提到要加大中小套型土地供应。

　　临近年底，一线城市楼市调控政策加码原因何在？为此，链家地产[微博]市场研究部张旭认为，一线城市价格上涨是政策频频出台的主要原因。从国家统计据公布的数据看，一线城市今年以来的价格涨幅明显。9月新建商品住宅价格同比均超过20%，二手住宅价格同比均超过10%，价格上涨明显快于其他城市。张旭表示，在价格快速上涨压力下，地方政府被迫出台新的政策来稳定市场预期。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受中新网房产频道采访时表示，目前国内楼市区域差别化形势严重，一线城市供求关系紧张，而且这种“供求紧张是在限购限贷政策形势下出现，在基本上排除了投资投机性需求后出现房价过快上涨。”

　　“大城市人口众多，土地供应紧张，造成房地产市场供求关系的紧张和房价的上升”。顾云昌说，上海在年底前出台一系列调控措施，有利于进一步防止需求过量，并在短期起到缓解楼市压力的作用。

　　北京深圳楼市加码政策成效初显

　　针对上海“沪七条”中重点提到的提高二套房首付比例和限购升级政策的影响，张旭认为，上海本次限购门槛上调力度大，影响面广，或会对缓解市场短期的供需矛盾产生积极作用，同时抑制部分改善型购房者。但是值得指出的是，目前按揭贷款中，二套房占比较低，第二套房首付提高至七成的政策影响有限。

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