备受关注的《物权法（草案）》昨日提请十届全国人大五次会议审议，现摘编草案中涉及的焦点话题，以飨读者。

住房使用期满自动续期
７０年后住宅建设用地使用权期满，我们的房子怎么办？草案规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”
草案还明确：建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。

物权法三大“实惠”

●住宅建设用地使用权期间届满自动续期。
●不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价额的比例收取。
●完善我国的担保物权制度，增加企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品和产品抵押，正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押，基金份额可以质押，应收账款可以质押等。

保护住宅“阳光权”

草案规定：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。不动产权利人不得违反国家规定排放大气污染物、水污染物，弃置固体废物，施放噪声、光、电磁波辐射等有害物质。
一段时间以来，一些城市新建筑物层数、间距不符合建筑规划国家标准，遮挡相邻建筑采光。草案指出，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

小区规划更改业主有权否决
珠海各界热议《物权法（草案）》

对正在审议中的《物权法（草案）》，珠海各界人士高度关注，并给予了很大期望。昨天，记者就此话题与珠海专业人士取得联系，听取业内高见。

周赛群（市物业管理协会秘书长）：
三类问题亟待《物权法》解决
“物权法艰难出世，希望能够一鸣惊人。”周赛群说，因为一些小区“物管”、业主间的纠纷长期存在，他对《物权法》出台尤感迫切。
他认为至少三类问题需要得到解决，包括城区居民不动产登记收费问题；小区规划改变时，业主话语权问题；以及市民物权意识如何提高的问题。
周赛群认为，一旦《物权法》实施，上述三方面问题将迎刃而解。另外，《物权法》也将极大提升业主物权意识和法律维权意识，营造有利于广大业主的良好氛围。

刘奕贤〔广东运胜律师事务所〕：
可坚定珠海投资者信心
刘奕贤认为，此次提交十届人大五次会议审议的《物权法?穴草案?雪》如能顺利通过，我国民事法律制度将进一步得到完善。他说，《物权法（草案）》对私人财产的保护规定相当全面，如对小区车位、车库的归属问题等。
另外，对于大家关心的住宅用地的使用期限问题，此次提交的草案已经明确。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。至于续期是否要缴费，刘奕贤认为，这个问题涉及到土地管理法的问题，草案没有明确规定，这不能不说是一个遗憾。
刘律师说，珠海有大量的外来投资者，物权法草案如能通过，将强化对私人合法财产的保护，坚定外来投资者的投资信心，有助于珠海经济的繁荣发展。 本报记者 苏振华

《物权法》将极大化解“小区纠纷”
全国政协委员程萍：

昨日记者通过电话连线采访获悉，全国政协委员、珠海市政协副主席程萍所在小组听取完《物权法（草案）》、《企业所得税法（草案）》相关报告后，当天下午分组审议了《物权法（草案）》。程萍表示，《物权法（草案）》意义深远，将触及珠海诸多实际问题。
记者：有人说，《物权法（草案）》不仅体现了宪法原则，而且着重体现维护群众的利益，您怎么理解这一说法？
程萍：拿城镇小区物业所有权的归属问题为例，小区停车位、车库，会所等公共设施究竟归谁所有，小区业主大会有无提起诉讼和申请仲裁的权利，这些立法争论的焦点，在物权法草案都得到了明确。业主的权益也得到进一步维护。
记者：珠海因小区公共设施问题引发的民事纠纷不胜枚举，《物权法（草案）》能否改变这种局面？
程萍：小区物业管理公司擅自制定“霸王条款”的现象目前在珠海还比较多，尤其是经营或变相收取小区划定的停车位、占用公共绿地等现象，这些同草案立法思想是相悖的。《物权法（草案）》出台后，将对这些现象进行制约，最终实现业主应有的权利。 本报记者 苏振华

明确车库、车位归属

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

业主有权换物管

草案明确指出，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务机构或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务机构或者其他管理人，业主依法有权更换。
草案还指出，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主共同决定选聘和解聘物业服务机构或者其他管理人，改建、重建建筑物及其附属设施等事项。

不动产统一登记按件收费

目前按照法律规定办理转让和抵押的登记机构有十几个部门，既导致了重复登记、资料分散、资源浪费、当事人负担增加等问题，又不利于登记制度的健全。如办理房产证需要面对十分繁琐的手续，需要跑国土、房管等多个部门，办理中途往往还要补充各种资料。
同时草案规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。