[img_1]
[img_2]
部分小型二手中介关门 品牌连锁中介招兵买马 调控下二手中介机构新一轮洗牌已开始？
在“新国八条”，加息等一系列与楼市相关政策出台的同时，《商品房屋租赁管理办法》、《房地产经纪管理办法》等专门规范整合二手中介行业的规范条例，也陆续在今年上半年开始实施。
在此大环境下，各大城市里小型二手中介机构此时均出现因资金实力弱、佣金难以支撑正常经营而倒闭的现象，珠海的二手中介机构也因成交量急速下滑，备感寒意。近日，记者在我市九洲大道、柠溪路等主要路段均发现了个别小型二手中介或转让、或关门停业的现象，似乎二手楼市率先于一手楼市遭遇瓶颈。然而在珠海招聘网等招聘网站上却意外发现世华、正顺等大型连锁中介正在大量招兵买马。这一切究竟是偶然还是必然？中介机构的新一轮洗牌是否已经拉开序幕？2008年调控下的 “倒闭潮”是否会再次发生？
现象：初见小中介关门
大品牌紧急招聘
在车水马龙的吉大景山路吉大市场对面，一家招牌格外醒目，却始终关着门的中介机构引起了记者的注意。此中介公司除了门窗紧锁外，屋子也遮挡得非常严密，门口还悬挂着横幅“十大地产中介”以及 “信心卓著，地产精英”的公司标语，另外还有一张手写租售信息表，张贴在玻璃窗户上，赫然标示着“更多靓房请入内咨询”。相邻的商铺老板告诉记者，此中介资金出现问题，没有再续签合同，两星期前已从这里搬走，目前应该算已经倒闭了。
无独有偶，在九洲大道、隧道北临街面以及柠溪路上，也有类似的关门或转租的小中介。记者熟悉的一位唐姓中介机构老板，也因为生意难做，已经暂停了房屋中介业务，将店面转手。
然而，当这些个别小中介关门的同时，品牌连锁中介却不惜花精力开始到处招聘。在珠海招聘网、珠海58同城网等相关招聘网上，世华地产就以“挑战万元月薪不再是梦想”的招聘biaoti冲击着求职者的眼球。记者了解到，世华、正顺等品牌地产除了大量招人外，薪酬待遇也较之前有所提高，除了底薪增加，业绩提成比例增多外，应聘者还可享受免费培训增值机会、现金物质奖励以及携家人免费旅游等多项福利。
探究：大小中介不同举动
是必然或偶然？
据业内人士指出，楼市行情好时，中介机构收益颇为可观，销售人员年薪10万元不足为奇，一般两三个人办个营业执照，租个不大的场地就可经营，因而跟风开立中介公司的大有人在。
然而，小型中介公司人力、物力各方面条件有限，也不存在品牌连锁中介那种跨区域共享房源的优势，因而整体竞争力较弱。
“现在整个二手房成交量较1月而言，明显降低了50%，市场冷清，店面租金却在涨，小中介没有业务量另谋出入是可以理解的，毕竟这是行业常态，调控只不过让生意更加难做。”正顺地产总经理杨东方发表自己看法。
另一方面，据了解，到目前为止这个行业的从业人员入行门槛较低，人员素质参差不齐。业务员每月拿到手的无外乎是少得可怜的底薪外加多劳多得的销售提成，而有的中介甚至明申如果业务员连续三个月没有销售业绩将自动解除与其签订的劳动合同。
一名刚毕业的王姓从业经纪人在采访中向记者透露，这两个月基本没有生意，每月只能拿到1500元左右的底薪，在扣除完租房费用等开销后，已所剩无几。无奈的话语中不难看出此行从业人员流动性大的原因所在。
然而，在成交量如此低迷的当下，品牌中介反其道而行之，大举招聘，是单纯的人员流动还是扩张之举？作为世华地产总经理助理彭庆堂解释：这一切不过是公司的战略举动。“人员流动是常态，主要是去年筹备开设的店面，现在要有足够的人员储备才能对外营业。即便市场行情不好，我们不盈利，也希望我们的品牌服务深入人心。”
预测：08年“倒闭潮”
是否又一次来临？
国家此轮房地产调控政策密集出台，令珠海中介行业再次面临寒冬，不禁让人想起三年前，那场在调控下产生的至今让业内人士心有余悸的中介“倒闭潮”，那一幕是否已经开始上演了呢？
就此，多位业界人士表示，“倒闭潮”的来临不能只看小中介的反应，而更应关注品牌中介，如果楼市在2～3个月后仍呈现低迷和萧条状态，不排除大型中介公司会收缩和关闭部分门店。到时才可以真正预示“倒闭潮”的来临。现在距调控出台不足两个月，定论为时过早。
同时，杨东方认为就算“倒闭潮”真正来临，其发生的大环境背景和效果还是与2008年不一样。当时在整个全球经济危机与国内前期调控政策的双重影响下，国际热钱纷纷撤出，房地产投资迅速减少，致使成交量锐减。同时由于当时中介机构自身监管体制不完善，在销售房产时均为“代收房款”，这也就增加了中介因为业绩下降，或资金链断裂经营不下去时携款而逃的可能性，例如闻名的“创辉事件”。
“现在这种事情不会发生了，对中介行业影响太坏了”杨东方笑谈，“各公司都在监管上进行完善，现在的房款或直接由买方交给业主，或交由银行进行第三方监管，中介在整个销售过程中只不过是个引介人的角色。”
珠江晚报（李家钰）
