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面对日渐增长的购房需求，以及珠海市区土地价格及供应量的尴尬境地，二手楼已成为了更多置业者关注的对象。然而二手楼行业也面临行业规则待完善，操作待规范，行业社会满意度不高等尴尬。在调控等原因造成的行业波动下，中介的行业秩序正在一轮轮洗牌中加速建立。

　　 作为珠海成立最早的本土房地产代理公司正顺地产，成立至今的近10年里，在客户服务等各个方面，都创下了良好口碑。近日，珠海正顺房地产代理有限公司总经理杨东方，接受了本报记者的采访。且看，在这位行业资深人士眼中，二手中介服务业如何给力幸福珠海。

　　 调控倒逼行业规范

　　 2011年1月26日“国八条”出台，应该算是目前最严厉的国家调控房地产的政策，迄今为止，对珠海二手市场究竟带来的影响有多大？

　　 对此杨东方认为，此次调控，对珠海二手房的短期影响比较明显。二月份的成交量环比下降了近50%，其中包含春节放假、年初为淡季的固定影响因素。

　　 仅2月的成交量还不能清晰反映市场的变化幅度，但成交量同比下滑已成定局。目前，成交价格尚无大幅度变化，但如果长期成交量不高，也会对成交价形成一定影响。

　　 在政策调控影响下近期还时常可以见到有些小中介关门或停业，市民们也在纷纷议论会不会出现中介“关门潮”现象？在中介纷纷关门的背后原因又是什么呢？是否因为是服务不规范，还是政策调控影响呢？

　　 来自房地产中介机构的专业人士表示：中介关门或停业是市场的正常行为，这不代表行业出现了危机。

　　 本轮房地产调控是历年来较为严格的，对有些资金链薄弱，市场房源、客源积累不足，及管理不规范的中介机构来说，无疑面临风险。但他们可以从其它渠道创收，如租赁市场等。所以，即使亏损也可控范围内，市场也不会出现关门潮现象。

　　 调控将成为行业成熟的一次机会，大浪淘沙，最终经过考验的企业，都将成为行业中的精英。调控也可以让市场变得更规范、更纯粹起来。

　　 加强行业自律

　　 目前都在提倡打造幸福珠海，构建和谐社会。对此，房地产二手中介机构也做出了努力。

　　 正顺地产的杨东方表示，对于中介机构而言，我们能做的、最重要的，就是加强中介机构自身监管及行业监管。其实，每一个行业都有它的规则，必须要有人带头去遵守，只有为百姓营造了安全可靠的交易氛围，服务才会更值得信赖。目前，在销售过程中中介不再“代收房款”，这大大降低了交易的风险性。在签订三方合同时也保证要三方在场，力争做到公开透明。

　　 目前正顺地产在老香洲、柠溪、新香洲、前山、吉大、拱北、夏湾、南屏、西区设立的地铺式分行已有近40间，业务辐射面已遍布珠海各行政区域。2011年力争将市场占有率提升到30%。

　　 为了圆每一个置业者的安家梦，中介都在尽可能地提供更详尽的房源信息、更贴心的中介服务及更安全的交易流程，让每一位置业者都能在幸福的珠海“安居乐业”。

珠江晚报（宫胜男）