“因城施策”“平稳发展”仍是2019年楼市调控的“主基调”。据诺亚财富监测调研数据显示，今年一季度，70个大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%，结束连续6个月的下降趋势，涨幅较上月扩大0.1个百分点。房价环比上涨的城市数量扩大至66个，主要是三四线城市房价由跌转涨所致，一线房价涨幅继续下跌，二线城市相对稳定。诺亚财富分析认为，今年一季度，楼市销售面积累计同比为-0.9%，楼市销售面积同比出现“负增长”，需求底已经实现，拐点已经确立。但土地购置费同比增速仍为24%，故房地产依然维持在高点。

　　诺亚财富观点认为，从政策环境看，各地结合市场运行现状，积极落实城市主体责任，围绕主基调进行放松微调，因城施策表现得更加明显，防止了楼市大起大落。从住宅土地市场来看，今年一季度，一线城市土地供求量同比表现基本平稳，二线城市住宅土地供求量同比整体下跌，三四线城市住宅土地供求量同比以跌为主。土地成交价格方面，整体溢价率呈上涨态势。从住宅市场看，一线城市的供求量同比上涨明显，重点二线城市的供求量表明市场正进入恢复期，而重点关注的三四线城市市场差异化表现得更加明显。从房企的表现看，克而瑞一季度房企业绩排行榜显示，上榜房企的业绩继续进一步扩张，各梯队业绩集中度进一步上升。受整体大环境的影响，企业的融资环境也得到一定程度的改善，融资难的问题有所缓解。数据显示，今年3月，居民新增人民币贷款中长期大幅增长。2月，首套及二套房平均利率继续向下调整。诺亚财富预测，今年的房贷利率将继续微幅下跌。

　　大中城市纷纷放开“落户”条件，是否会让楼市“变脸”？4月8日，国家发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中提到，继续加大户籍制度改革，常住人口300万至500万的大城市将全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。诺亚财富分析认为，这一政策会给大中城市带来较大的刚需购房需求，助力楼市有所回升。但受“主基调”影响，短期内房价不会出现明显浮动。未来，各城市留住人才的根本在于城市核心产业的发展，只有提供充足合适的岗位，“产业留人”才是未来的“主基调”。