从珠海各银行的房产贷款等房产交易信息和房产交易中心的人流量来判断，楼市交易量呈现出上升发展的迹象。记者从珠海的几家地产中介公司那里了解到，虽然房产交易量呈上升趋势，但他们认为目前情况下断言楼市整体“回暖”仍然为时尚早。不过，永信地产的二手楼负责人李先生和正顺地产的负责人杨先生认为，进入今年以来每个月的二手楼成交量都在增加，这个现象说明市民对大经济环境和珠海楼市都开始恢复了信心。此外,买家市场以带刚性需求的自住型置业者为主,当中部分有结婚、生育、子女入学、改善环境等刚性自住需求的买家，而且首次置业的客人占据相当比例。
刚性需求难维持房屋市场热销
业内人士认为，楼市走势和整个宏观经济的基本面有关。从目前公布的数据看，一季度国内经济形势好于预期，但不确定因素仍然存在。
据相关政府部门人士称：“成交量是政府关注的核心数据。成交量的上升显示政策的作用。”在上个月，有关主管部门也曾乐观表示，全国楼市成交量在恢复。而在开发商看来，成交量的回暖是用价格杠杆调节换取的。对于回暖，利用价格杠杆调节买卖，恐怕还需要一定时间。即使成交量维持增长，仍然需要一个较长的时间消化，房价才能够达到稳定平衡。即便是出现3月份较大幅度反弹，成交量有可能再次回落，原因是此轮回暖主要依靠刚性需求，单纯的刚性需求量难以支撑楼市较长时间。
房市价格须回归理性
在经历了房市火爆的2007年和相对沉寂的2008年之后，购房者也在回归理性消费。记者询问了一些正准备购房的人士，他们大多表示对今年房产价格的走势还看不准，但回落的价格让他们心动。可以说，对于广大的购房者来说，价格是购房的首要条件，只有当价格回调到购房者的心理承受度时，购买力自然就会爆发出来。
小户型最受“追捧”
记者走访了珠海的永信地产和正顺地产等几家中介公司，他们对于最近比较畅销的户型都不约而同地给出相同答案：“90平方米以下户型，50-80万元价位的房子最受欢迎。”正顺地产的杨先生告诉记者：“这跟购买能力有关。当前的购房群体多为工薪阶层，其中又以年轻人为主。他们一方面在居住需求上变动最大，对于住房的功能性要求很高，另一方面由于购买力有限，功能齐全的紧凑户型较受认可。”
据记者了解，前山和新香洲等地的二手房相对其他片区较受追捧，永信地产的李先生说：“主要是因为这些片区生活便利、楼龄较新，社区较为成熟，基础设施比较完备。此外，两房和三房中户型也备受欢迎 ”李先生还分析道，随着二手楼市在第一季度逐步回暖,买家尤其是自住客的入市积极性正持续回升,当中不少客人对中价房尤为追捧,估计不久后将有可能出现中价房成交的小高潮。
