本报讯 记者耿晓筠报道：昨天下午，当国家放宽二套房贷政策甫一出台，记者第一时间采访了我市部分商业银行。各商业银行普遍表示，国务院再次明确了二套房贷政策十分必要，各银行“遮遮掩掩”几个月的二套房贷终于可以明朗化了。
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自10月22日出台房贷新政以来，对于“二套房”贷款是否可以享受“二成首付、70%利率”优惠问题一直成为市场关注和争议的焦点。在较早前的采访中记者了解到，目前我市部分银行已悄然放松了房贷政策，对二套房贷实现暗中“松绑”。在我市大型国有商业银行负责房贷业务的林先生告诉记者，之前，我市部分银行对二套房可被视为首套房享受新政优惠的定义是：家庭人均居住面积低于珠海平均人均标准30.7平方米，为改善居住环境二次购房面积在144平方米以下的，可以按新政优惠房贷。“眼下，珠海商业银行对二套住房贷款的政策与国务院刚刚公布的 ‘对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策’是相吻合的。”林先生认为，国务院对“二套房贷”的定义和解释十分人性化，使各商业银行有了明确的执行标准，操作起来也会更加可行。
据我市部分商业银行反映，与往年相比，今年头11个月，我市房地产贷款余额增长放缓，各银行对高档楼盘的个人住房贷款明显减少。建行珠海分行江先生认为，珠海是一个移民城市，目前，二次置业人群比一次置业人群庞大，国家对二套房贷的放松政策，会使更多的珠海人享受到购房实惠。但他也表示，为防范风险，各商业银行虽然会按70%的利率贷款给购房者，但会在贷款成数上从紧控制，因此，预计二套房可以获批二成首付的购房者不会太多。
中介看法：
二手房交易最先得利
得知国家放宽二套房贷的消息后，珠海二手房中介人士普遍表示欢迎，并认为二手房交易将首先得实惠。有望带动珠海楼市回暖。
三宜物业代理黄经理说，新政策中将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税，而在珠海目前购买普通住房未满5年进行买卖交易的，个人需要按照房屋成交价总额的约5.6%标准交纳营业税，一旦新政实施，将会节省一大笔交易成本。她相信珠海楼市的成交量将明显回升，对于二手房中介行业较有利。
有助恢复楼市信心
人杰物业的负责人曾先生则认为，相关政策将在短时间内对房价起到刺激效应，但长期来看，中国与世界其它主要经济体正步入经济下降的发展周期，房价在去年中期达到顶峰，不太可能如此短时间之内就走出低谷。很明显政府正在想尽一切办法避免市场信心的缺失，避免房价的直线下降，减少混乱。
从长期看，曾先生预期本地房价仍会稳中有降，但速度相对平缓。他回忆1997年金融风暴之后，国家同样采取了加强基础设施建设、推动货币化分房的重大改革措施，而房市依旧经历了二三年的低迷期才开始复苏，所以“现在也没有那么快就走得出去。”但他承认国家及本地相继出台的新政对刺激交易量已初见成效，从上月底至今，其物业公司明显感觉到交易量日渐活跃。他认为新政更多能满足中下收入的百姓解决自有住房的刚性需求。
还要提高百姓购买力
珠海房地产中介协会陈会长则认为，政策中提到要加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务，并按照法定程序取消城市房地产税。他说，这意味着信誉良好的开发商将能够拓宽融资渠道，保证项目顺利开通。另一方面，在房地产开发商资金压力不如从前那样大的情况下，是否意味着进一步降价的动力就减缓了?真正要解决百姓买房难的问题，首要在于提高他们的购买力，同时还要降低土地拍卖价格、审批中的各种成本，如此才能降低开发商的成本。政府是否也该出台相关指导性建议，将开发商的利润空间透明化，避免再次产生“暴利”与“泡沫”的现象。
市民态度：
或会激发购房需求
国家放松二套房贷政策后，珠海消费者是否“买账”?就此，记者随机采访了我市部分市民。在采访中，部分市民表示，松动“二套房贷”政策，会使珠海的部分潜在改善性购房需求激发起来。
在珠海媒体工作的李女士打算明年将已在内地退休的父母接来珠海颐养天年，听说二套房贷政策放松了，李女士有了再买一套住房的打算。她觉得放松二套房贷政策，鼓励普通商品住房消费，同时减免营业税对老百姓来说是件大好事，因为无论是低利率，还是低首付，都大大降低了交易成本。但她也很担心炒楼的人又会 “卷土重来”，重新抬高珠海房价，最终得到国家优惠政策实惠的不是真正有住房需求的老百姓，而是部分炒家。
伍先生认为，消费者购房时会充分考虑个人的收入来源稳定程度及增长预期，在眼下经济前景不甚明朗的情况下，买房者在买房前会优先考虑家庭保障性开支及储备，不会因为一个月少了几百块钱按揭款就马上买房，因此，刺激消费者出手买房的关键还是房价本身是否会下降。
