<A id=searchlink onclick='do114search("珠海")' href="javascript:"><FONT color=#ff5555>珠海</FONT></A>市统计局今日对外通报了今年一季度全市经济运行情况。据该局的统计数据显示，一季度珠海市商品房销售面积为三十八点四万平方米，同比下降了百分之十九点八，这是近年房地产市场火爆后，珠海商品房销售量首次出现下降。而同期该市商品房空置面积达到四十五点四万平方米，其中一年以下空置面积比年初增长一点二倍，增加了五点三万平方米，这显示珠海商品房销售已由卖方市场转向买方市场。 <BR><BR>　　在商品房销售面积下降的同时，同期珠海市商品房的施工面积却大幅上涨。今年一季度，珠海全市房地产开发投资人民币四十四点四五亿元，增长了百分之一百八十七点三，占全市固定资产投资额的一半。目前该市在建商品房面积达到七百七十六点八万平方米，同比增长百分之二十九点六，施工规模创同期历史新高。 <BR><BR>　　随着国家对房地产调控政策效应逐步显现，以及今年开始实施的从紧货币政策的影响，全国主要城市商品房交易量普遍萎缩。如北京、广州、深圳等地第一季度交易量萎缩，价格明显下跌，房地产市场观望气氛渐浓。 <BR><BR>　　珠海市首季商品房销售面积虽然下降近两成，但交易价格仍保持稳定。业内人士分析指出，珠海良好的居住环境和惠民政策使得外地购房需求仍旺盛，另一方面，<A id=searchlink onclick='do114search("港珠澳大桥")' href="javascript:"><FONT color=#ff5555>港珠澳大桥</FONT></A>融资方案获得通过，广珠城际轨道兴建以及<A id=searchlink onclick='do114search("广珠铁路")' href="javascript:"><FONT color=#ff5555>广珠铁路</FONT></A>动工带来了极大的利好，从而稳定了<A id=searchlink onclick='do114search("房价")' href="javascript:"><FONT color=#ff5555>房价</FONT></A>。 <BR><BR>　　第一季度，珠海的<A id=searchlink onclick='do114search("香洲")' href="javascript:"><FONT color=#ff5555>香洲</FONT></A>区、<A id=searchlink onclick='do114search("斗门")' href="javascript:"><FONT color=#ff5555>斗门</FONT></A>区、<A id=searchlink onclick='do114search("金湾")' href="javascript:"><FONT color=#ff5555>金湾</FONT></A>区的商品住宅预购均价分别为每平方米人民币九千一百四十二元、三千三百二十三元和四千九百六十七元，与去年十二月相比，仅香洲商品房价格小幅下降百分之零点七，斗门则上涨百分之四点四，金湾上涨幅度最大，上涨了百分之三十点二。 <BR><BR>　　业内人士指出，金湾区房价涨幅较大主要是该区高价楼盘成交比重较高，此外，还有珠海市政府为了拓展城市空间，重大交通项目陆续开工等利好因素，拉高了金湾区的房价预期。