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2024年珠海拆迁地图出炉

哪些旧改项目还在进行？

它们的进度又如何了呢？

翠微村位于明珠南路附近，从前有另外一个名字叫“翠环村”。

距今已经有700多年的历史，早在南宋年间就已经出现，自清代始就有“小澳门”的美誉。

2000年，珠海决定对市区内的27个城中旧村进行改造，其中就包括了翠微。

历经一波三折，2023年1月，山东健康集团正式官宣接手翠微村城市更新改造项目，项目更名为“山东健康翠微村城市更新改造项目”，翠微村的改造正式步入正轨。

2024年1月8日，珠海香洲发布消息称，家人乐府14#悦园组团4号住宅楼正式封顶。

这意味着，山东健康翠微村城市更新改造项目的进度，迈入了一个新阶段，其余地块的开发，正在继续有序推进。

2018年，《珠海市高新区A101h编制单元（银坑片区）控制性详细规划修改》获珠海市人民政府批准。

其中提到，银坑蚝场旧居住区将整体搬迁至港湾大道西侧，原址将用于建设市级文化艺术中心，并建设配套设施。同时结合现有山体、岸线资源，通过规划建设公园、环岛慢行系统等设施，为银坑半岛增添公共服务和休闲旅游功能。

据悉，银坑半岛（珠海文化艺术中心）项目用地面积约35.36公顷，建筑面积约21.68 万平方米。

项目包含了一处文化艺术中心（含市文化馆及主题图书馆）、一处500间客房规模的高端商务酒店以及部分商业及交通配套设施，地上部分总规模14.38万㎡。地下部分总规模7.3万㎡，除独立的酒店区地下空间外，其余部分为约6.3万㎡的社会停车场，可容纳约1500辆的停车需求。

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2019年，银坑半岛终于迎来了拆迁改造。

目前，银坑半岛旧居住区房屋已经基本拆除完毕，搬迁安置项目已竣工验收，156户安置居民陆续收楼入伙。

里神前位于老香洲神前路北侧、凤凰山脚下，是近年来片区内少有的旧改项目。

里神前旧村改造项目于2020年12月2日确认恒荣置地为开发主体；2021年8月26日达成100%签约率，2022年8月13日举行开工仪式。

里神前村是一个有百年历史的老村落，此次旧改项目总占地约5万㎡，总建面约28万㎡。

规划建设住宅、幼儿园、邻里中心、养老服务设施，同时保留村落原址的毛氏大宗祠碉楼和古树等古迹。

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目前，项目的营销中心外立面已现，正进行内部装修，有望于明年第一季度开放。

位于香洲区上冲片区的上冲旧村改造项目的更新范围为：北起创业路南侧，西至上宝花园、粤隆花园，东临敬业路，西靠明珠北路。

项目占地约33万㎡，总规模约143万㎡，由禹洲集团操刀。

根据规划，上冲村将打造成一个集品质住宅、学校、商业、酒店、办公等功能的全业态、复合型的大型综合社区。

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目前，一期地块已全面动工。其中，商品房区部分楼栋目前已建至约7-8层，回迁房的部分楼栋也建设至3-4层，项目配建的幼儿园也建设至2层左右。

早在2014年，珠海市政府就将北山村“旧改”被纳入珠海市旧村更新的范围。

来源：《北山村历史文化的保护规划（修编）批前公告》

而在2023年4月7日，珠海市自然资源局发布了《珠海市城市更新（全面改造）2023-2025年中长期计划》公开征求意见的公告。

里面提到：2023-2025年，全市推动实施全面改造项目64个，其中计划推进共21个城中村改造项目，北山村也位列其中。

2023年10月，“推动北山历史文化街区商业运营”再次被当地镇政府提上日程。

吉大旧村位于吉大核心区域，S1、S2地块正是目前要改造的地块，总用地面积约7.6万平，涉及村民四百多户，两千多位村民。

从2000年启动至今，吉大村的旧改之路跌宕起伏。

2021年12月31日，伴随着现场机车的轰鸣声，吉大旧村（S1S2地块）回迁区工程，终于举行了开工仪式。

吉大旧村改造项目，也从那会开始再提上日程。

目前，项目仍有少数建筑未拆除，配套建设的小学一期工程外立面基本完成。

据了解，项目销售中心有望年底前开放。

联安村旧改项目位于拱北，总占地约6.27万㎡，总计容建面约26.81万㎡。

项目靠近拱北口岸，可眺望港珠澳大桥，地理位置十分优越。

据悉，项目配建包括1所12班幼儿园、1处二级邻里中心、1处公交停靠站、1处公交首末站和1处村史馆等。

其中，回迁区将建设6栋33层高的住宅、一栋13层的酒店以及少量的商业。融资区将建设5栋住宅及一所12班幼儿园，含有约4.09%的商业建筑面积。

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目前，项目首期地块平整，有望按照供地计划，于今年6月动工。

从2002年红山村启动旧改开始，已过去了20年多的时间了。回顾这个项目的历经过程，可谓是几经波折。

由于种种原因的耽搁，项目就一度进入了停滞状态。幸而在2021年，随着珠海市自然资源局发布的公告，这块沉寂了多年的地方，迎来了新的曙光。

2023年2月8日上午九点半，红山村最后一户两栋建筑物完成拆除。

项目共分为3个地块，其中S1和S3地块率先动工。如果顺利，预计可以在今年亮相。

南联村位于珠海市香洲区湾仔片区，由南山村和南联村组合而成。

2018年10月13日，南联村召开了更新改造意愿表决会，赞同整改的同意率达88.55%。

广东双瑞投资集团在2021年1月17日，经表决成为南联村更新项目的合作企业。

据悉，南联村的“新生活展厅”已开放，目前正积极推进拆补方案的意向工作，力争年内完成阶段性目标。

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作物村地处湾仔片区的核心地段，周边有湾仔市场、湾仔海鲜街以及湾仔旅游码头等。

它是附近有名的城中村，辖区内自建房、出租屋分布密集，汇集了诸多的本地居民及外来务工人员。

据悉，作物村改造后将建集住宅、酒店、商业、学校为一体的城市综合体项目。

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2023年12月24日，香洲区湾仔作物股份合作公司召开股东大会。

会议主要内容为：投票决定是否同意“《珠海市香洲区湾仔街道作物旧村更新项目村集体资产拆迁安置补偿协议（草案）》及《珠海市香洲区湾仔街道作物旧村更新改造项目村集体资产拆迁补偿安置方案（草案）》”。

最终，以89.12%的同意率表决通过了草案。

作为珠海主城区最大体量的连片城市更新改造项目，香洲北旧改项目一直是大家关心的热点话题。

项目，北起梅华东路、西至兴业路、南临银桦路、东靠沿河西路，规划研究范围用地面积约45.19公顷，拟更新改造范围用地面积约37.76公顷。

截至2023年12月末，香洲北工业区更新改造项目共签约474套，已签约面积约31.16万平方米，已拆除建筑面积11.69万平方米，已完成产权注销15.04万平方米。

其中项目首个动工地块世界电子更新改造项目（兴格·金泽大厦）T1塔楼裙楼主体施工完成，目前项目工作人员正向打造全新产城融合综合体奋力冲刺。

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值得一提的是，首期地块第一批供地范围已取得项目实施主体资格，并已签订土地出让合同，正式进入实质性操作阶段。

裕华聚酯改造项目是珠海市高新区的旧改项目，将建设住宅+商业综合体，同时配建小学、幼儿园、邻里中心、公园绿地等公共服务设施。

珠海市高新区政府官网于2022年1月发布了《珠海市高新区后环片区A303a01管理单元裕华聚酯城市更新项目更新单元规划（控制性详细规划修改）批前公告》。

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2023年4月底，裕华聚酯旧厂房已开始拆除工作。

据相关消息，裕华聚酯改造项目已完成基坑支护工程、土方开挖工程及环境修复工程施工单位和监理单位中标公示，目前已完成环境修复实施方案和监理方案专家咨询、专家复核和生态环境部门备案、现场清表等施工前准备工作。