近期，珠海楼市官宣的一系列房产新政：首套房首付最低2成、二套房最低3成；落实认房不认贷政策，珠海住房公积金上浮20%等等……每一个都是“王炸”一般的存在。
这不，就在昨天，珠海楼市又传来了大消息！！！
| 以往的不动产权证书
我们从珠海住建局获悉，珠海全域限售政策一律松绑，包括横琴人才！
限售时间调整为：出房产证后1年，或新房网签后3年。
而横琴人才包括高端及优秀人才、企业自认人才，按照此前的政策，横琴高端、优秀人才限售3年，企业自认人才限售8年。
现如今，限售时间大大缩短，尤其是企业自认人才，8年→1年，业主再也不用漫长的等待了！
此外，以往印着8年才能卖的不动产权证书，现在只要满一年也能交易。
这对于横琴业主来说，出售二手房和认购改善型住房等都有着积极的作用。而放松限售政策将会增加横琴市场的交易活跃度，从而提高板块的流动性和效率。
不过，在限购方面，横琴还是按照原来政策：
本地户籍以家庭为单位限购3套，外地户籍（包括港澳）以家庭为单位限购2套。
不仅如此，我们刚刚了解到珠海最新商业银行房贷政策最新消息：不区分限购区与非限购区，普通住宅与非普通住宅，只要珠海无房购买首套，最低首付比例为2成，利率为3.6%。
在珠海购买二套房，首付比例最低为3成，房贷利率为4.4%！
新政后的第一个周末，珠海楼市到底如何？？？
朋友圈是这样的！！！
售楼部是这样的！！！
总体来说，从政策落地的效果来看，这个周末部分楼盘的活跃度明显提升，不管成交情况如何，至少观望的情绪有所转变。
上周（9.4-9.10），珠海网签成交量微涨，住宅网签成交175套，环涨20%，网签面积为19765㎡，环涨30%。
据合富研究院数据显示，上周全市商品房网签259套，环涨4%；网签面积23983㎡，环涨12%。其中：
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住宅网签175套，环涨20%；
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商业网签12套，环涨140%；
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办公网签72套，环跌26%。
从区域成交来看，斗门以住宅网签40套排名第一，环跌6%；南湾以成交31套排名第二，环涨35%；金湾和唐家均以网签30套并列排名第三；横琴以成交17套排名第五，环涨325%。
在珠海一手住宅网签排名前十的楼盘中，2盘位于香洲区，2盘位于斗门区，3盘位于高新区，2盘位于金湾区、1盘位于横琴。
新政落地首周，网签成交环比增加20%，成交量微微上涨，这直接说明了新政起到了一定的刺激作用。毕竟在新政之前，珠海楼市已经连续几周都离不开一个“跌”字。
由此可见，目前珠海楼市不管是信心，还是成交都在逐步得到恢复，预计在不久的将来，大家会看到一个不错的市场数据。
作为购房人来说，最为关心的问题无非就是新政落地后，目前所处的金九银十时期是否是一个买房的好时机？
纵观今年，细数2023年9月上旬，是中国房地产市场政策发布最密集的10天，这十天里，各地累计发布房地产调控政策高达56次。
自2023年7月24日政治局会议起，房地产政策进入密集发布期，自住建部等三部门联合推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施之后，8月下旬开始，北上广深四大一线城市分别在8月31日~9月1日发布“认房不认贷”政策，截至目前，已有超过30个城市发布明确政策执行“认房不认贷”政策，即使没发布政策的城市实际执行也已经悄然执行。
不仅如此，多地纷纷解除了限购光环，打出鼓励“卖旧换新”、100%契税补贴、下调住房贷款利率水平、取消市中心区域购房限制等一系列政策调整优化的组合拳。
一些强二线城市比如青岛、济南、沈阳，限购、限售同步取消，标志着“史上最严楼市调控”正在沦为过去。2023年上半年，房地产市场整体表现先扬后抑，下半年政策力度或将进一步加大，接下来对于未来楼市走向，都宛如一场“大考”。
有不少购房者认为，新政刚出台不久，还需有一段时间市场反应，便秉持着观望态度。
