重磅消息
一般来说，逆回购操作中标利率下降，会带动MLF和LPR的下调，这也是央行引导融资成本下降的操作模式。
MLF，即中期借贷便利，是指中央银行提供中期基础货币的货币政策工具。MLF降低，相当于LPR也会降。
我们可以简单的理解为，LPR=MLF利率+（各大银行的加点）。那么，在银行加点不变的情况下，MLF利率下调就等于LPR下降。
所以，恭喜接下来买房的朋友，你们利率又要下降啦！
八月第二周，珠海楼市表现幅度波动不大，具体的情况，让我们一起往下看看！
网签方面，上周珠海住宅网签278套；备案价方面，上周暂无住宅项目获批价格备案；预售证方面，上周312套住宅获预售证。
商品房网签472套
（注：网签存在滞后性，因此无法实时反映真实市场情况，但整体仍具有一定的参考意义）
上周（8.7—8.13），据合富研究院统计数据表示，珠海一手商品房网签（不含其它用房）472套，环比上升33%，成交面积41000㎡，环比上升20%。
其中，住宅网签278套，环比上升1%，成交面积29720㎡，环比上升2%；
商业网签30套，环比上升7%，成交面积3203㎡，环比上升40%；
办公网签164套，环比上升215%，成交面积8076㎡，环比上升178%；
其它用房网签207套，环比下降31%。
住宅网签278套
从数据上看，全市各用途物业中，住宅网签量占比最大，约占总数的59%。
那么，珠海各个区域的成绩如何呢？
全市住宅网签278套，具体到各个片区的数据，斗门（95套）为成交最多区域，区域内成交最多的是项目是融创云水观璟（18套）。
排名第二的区域是金湾区（52套），区域内成交最多的是三一蓝海花园（10套）；排名第三的是南湾（43套），区域内成交最多的是华发城建四季半岛（12套）。
住宅网签TOP10
从单个项目上看，全市TOP10项目集中在斗门、金湾以及南湾。
具体来看，位于斗门的融创云水观璟，以网签18套住宅位居第一。
位于斗门新青的华发又一城以及南湾十字门的华发城建四季半岛分别以网签13套、12套住宅位列榜单第二第三。
紧随其后的分别是恒裕江山汇（12套）、三一蓝海花园（10套）、绿景玺悦湾（8套）、卓越旭辉江屿海（8套）、九洲保利·天和（7套）、格力海岸（7套）、中海寰宇天下（6套）。
312套房源获预售证许可
上周（8.7—8.9），珠海市商品房预（销）售专网，公布了2个项目获得两张预售许可证，新增供应312套房源，总供应面积30841.28平方米。
上周住宅产品为主要新增供应物业，新增住宅312套；商业产品无新增；办公产品无新增；其它产品无新增。
总结：
如今的珠海二手房市场，不少二手房的价格都已经跌出了性价比。
对于想要买房的小伙伴们来说，眼下是一个较为不错的买入点。
目前，买卖双方处于一个观望状态，所以短期内二手房的成交量仍然不会很高。
这个时候市场上房源比较充足、大部分的价格还算稳定，买方在议价方面其实也更占据优势，遇到房东急需套现，而割肉让利的笋盘，还是可以入市的。
但是比起买不买，要怎么买才是接下来的最应该考虑的事情。
首先，区位、溢价空间等都是需要考虑在内。
区位很好理解，挑选核心区便是了。
那溢价空间呢，简单地说，就是能满足主流户型、品牌开发商、品牌物业、高品质社区、优质教育、景观资源等多种需求的房子。
这样的房子加上核心地段，暂且不论涨幅如何，其保值性就远超其它二手房了。
