伴随着大型铲车和钩机的轰鸣声，总投资超310亿元、总规划面积约45万平方米的连片改造试点项目——香洲北中央创新区更新改造项目建设正酣。

作为珠海首个以“产城融合”为改造方向的旧工业区和旧城镇综合连片改造项目，香洲北中央创新区更新改造项目一直备受关注。尤其是今年5月以来，包含国家级创业孵化基地、社会捐助接收中心等多个物业主体签约，新增签约面积超9465平方米，新增拆除建筑面积约2.28万平方米。项目累计已签约建筑面积约22.81万平方米，已拆除建筑面积约7.68万平方米，使这片旧厂区更新改造不断提速。

破立之间，焕发生机。根据规划，该项目落成后将成为未来珠海市主城区最大的产城综合体，集产业、公共服务和居住空间于一体，为珠海战略性新兴产业发展提供“新空间”，为激活区域创新活力焕发新动能。

香洲北中央创新区更新改造项目效果图

香洲北中央创新区更新改造项目毗邻梅华路与兴业路两条城市主干道交汇处，具有天然的地理位置优势。在珠海“产业第一”的号角下，香洲北中央创新区成为香洲区重点打造的三大产业平台之一，将成为香洲乃至珠海未来新的增长点。

香洲北中央创新区的前身为香洲北工业区，历经时光变幻，这个承载着无数奋斗者记忆的工业区褪去昔日的荣光，日渐暴露出产值低下、业态落后等问题，随着部分企业和工厂的搬出，香洲北工业区的发展开始走下坡路，且日益突显安全隐患。

城市更新，迫在眉睫。面对香洲区产业载体不足的问题，格力集团与正方集团强强联手，紧跟珠海“制造业当家，产业第一”工作部署，成立项目公司珠海正方兴格城市更新有限公司（以下简称“正方兴格公司”），对香洲北工业区进行连片改造，为全新的香洲北中央创新区按下“启动键”。

香洲北中央创新区更新改造项目效果图

相比新城建设“白纸上画画”，三旧改造涉及更多利益主体，更需群策群力。正方兴格公司实施“政府推动、规划先行、国企攻坚、多元参与、利益共享、分区建设”的更新改造思路，力争走出一条产城人文深度融合发展的道路，全力撬动城市空间、产业动力、综合功能、社会治理等全方位升级迭代，实现政府、企业、村民、商户、投资者等多方共赢。

超前的规划和清晰的产业定位，以及一系列“工改产”奖补政策措施，让片区居民对美好新生活充满期待。“在项目工作人员的耐心介绍下，我才意识到项目改造后的利好，所以很支持这次更新改造，老房子换新房子，以后我们老人家上上下下方便多了！”在鸿鑫花园居住超过20年的朱姨兴致勃勃地说道。

项目首期地块现状图

位于梅华东路南侧、兴业路东侧的兴格·金泽大厦（世界电子更新改造项目），是香洲北中央创新区首个开工地块，2022年，兴格·金泽大厦（世界电子更新改造项目）顺利完成地块拆赔协议签约、建筑物拆除等工作，实现基坑支护施工等工作的有序开展。当前地块处于建设阶段，项目进程不断提速。

昔日的低效土地上，开出高端产业之花。兴格·金泽大厦将以电子信息、工业设计和芯片研发为三大主导产业，打造全球数智电子信息科创城，这也是香洲北中央创新区创新开发模式、推进地方产业转型升级的生动实践。

香洲北中央创新区更新改造项目效果图

产业兴则城市兴。当前，珠海正以高质量发展为主线，坚持产业第一，突出创新引领，做大做强“4+3”产业集群，掀起产业发展新热潮。对正方兴格公司而言，如何利用好来之不易的连片发展空间，如何为珠海构建现代化产业体系，是规划建设的首要问题。

创新为基，发展为要。香洲北中央创新区更新改造项目改造体量179万平方米，其中新增产业面积81万平方米，将大力发挥珠海老城区资源集聚、配套完善的优势，全力聚焦总部经济、科创孵化，配套建设交通枢纽和商业中心，打造产城融合发展标杆。

立足于香洲区产业基础，项目将大力发展“智造经济”“智力经济”“数字经济”与“平台经济”，构建“3+1”主导产业体系，主要发展医疗器械、生物医疗、智能制造设备、5G、人工智能、物联网等领域的新型产业，推进香洲产业转型升级迈上新台阶。

展望未来，香洲北中央创新区将打造成为资源配套齐全、创新创业氛围浓厚、优质产业链集聚的产城融合新标杆，引领城市环境和产业结构踏浪前行。