5月，珠海迎来了首宗纯住宅用地挂牌！

近日，珠海公共资源交易中心挂出了位于鹤洲新区（筹）保税区片区的一宗纯住宅地块，该宗地编号23037/珠自然资储2023-03，位于晨光路南侧、民生路西侧，宗地面积为17002.12㎡。

 总价5.22亿起拍 

据挂牌文件显示，该地块计容积率建筑面积≤37404.63平方米，容积率≤约2.2且＞1.0，一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米。

起始价为5.22亿，折合楼面价约13955元/㎡；最高价7.82亿，封顶楼面价约20907元/㎡。

配建方面，需配套建设社区用房（1处，建筑面积≥300平方米）由竞得人建成后无偿移交给万山区管委会，并由万山区管委会指定的部门接收管理，产权归万山区管委会；

竞配阶段产生的人才住房（以下简称配建住房）由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心。配建住房移交环节中所产生的税费，须按照税务部门的规定，由竞得人和市住房保障服务中心各自承担。

上述地块配建住房具体的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调，原则上配建人才住房按单套建筑面积不超过100平方米确定。规划设计方案阶段，本项目开发企业应与市、区住房保障部门确定相应的户型套数和总面积，并由规划部门在出具审核意见时明确。

 周边配套正完善 

从位置上看，该地块位于保税区北侧生活区，周边有保税区第一小学、南琴路、珠三角环线高速等配套设施。

（宗地位置图）

根据此前的《保税区及北侧生活区控制性详细规划》批后公告，保税区定位为珠海城市新中心的核心区，粵港澳深度合作区，综合保税组团和生态居住社区。按照规划，保税区分为保税加工区、保税物流区、商贸服务区、居住配套区、连屏生活区。其中，居住配套区主要布局商贸服务、商住和居住配套等功能。

规划居住人口总规模为5.20万人，建设用地总规模为833.16公顷，城市建设用地总规模为802.80公顷。未来将建成7所幼儿园、3所小学，2所初中。

（规划图）

目前，片区内已有保税区第一小学、保税区第一幼儿园、富力优派广场等教育和商业配套，以及正在建设的珠海保税区总部经济大厦。据了解，保税区总部经济大厦预计2024年竣工交付使用，届时将成为集总部经济、会议展览、产业孵化等功能于一体的综合型总部办公中心，承接澳港高端产业。

（珠海保税区总部经济大厦效果图）

交通方面，作为保税区的重点交通要道——黑白面将军山隧道已实现全线贯通，预计今年达到通车条件。隧道建成通车后，从保税区到香洲区南屏，可以直接穿过黑白面将军山，距离缩短为不到4公里，将进一步完善区域间快速交通路网。

此外，周边的十字门隧道预计将于今年年中具备通车条件；黑白面将军山隧道至香海大桥新建工程也正在筹备中。

（黑白面将军山隧道效果图）

保税区已聚集了泰禾、奥园、富力、华发、龙光等多家品牌开发商，其中片区内在售的住宅项目有万科都会四季、万科琴语新澳，均价为33000-36000元/㎡。

还有即将入市的新盘如华发琴澳四季花园、中电建港航局大厦、中电建市政院总部等项目，随着本次新住宅用地的挂牌和出让，未来保税区的人居氛围将会进一步升级。