2023年-2025年
珠海的“拆迁计划”出炉
01#
好消息！21个城中村改造新进展！
前不久
据悉，在计划期间
全市推动实施全面改造项目64个
其中城中村改造项目计划推进21个
▲红东城市更新项目概念图
计划全部竣工的城中旧村项目包括湾仔银坑村（华发银景湾）、东岸留诗山（仁恒滨海湾）、东桥村（绿景玺悦湾），以上项目均已开售。
红山村（五洲盛景园）、里神前村（恒荣）均已发布批前公示，目前已批部分在建，正在推进工程建设。
洪湾村（恒隆·洪湾河畔）、翠微村（山东健康·香府一品）、上冲村（禹洲集团）等城中旧村均计划到2025年完成一期竣工的目标。
红东村（中信城开）、广昌村（华发）计划到2025年完成首期动工。
珠海市城市更新（全面改造）
2023-2025年中长期计划表
如下
值得注意的是，以下旧村拆建计划或将延迟：香洲区的界涌村和作物村，高新区的官塘村、北沙上下北村、北沙六组村、鸡山村、宁堂村、外沙村、那洲竹林埔村、东岸村、茭塘厦村、上栅村、那洲村，合计13个城中旧村改造项目，仍处于前期阶段，未纳入2023-2025年中长期计划。
未来待项目条件成熟时可结合中长期计划调整，适时纳入计划。
02#
珠海城中村，大批富豪即将诞生！
▲洪湾村旧貌
▲平地起高楼
2017年12月底，洪湾旧村改造项目超过90%以上老百姓签订补偿协议，并经法定程序确定旧改项目实施主体，2018年7月份启动基坑开挖，2019年完成基坑和桩基础施工。
▲洪湾村改造效果图
洪湾旧村改造项目村民回迁房建筑面积33万平方米，共16栋3200套。村集体回迁物业建筑面积8.1万平方米，将建成含商业、酒店、办公等多种功能的现代化商业综合体。
▲洪湾村改造效果图
项目配套有一处2.6万平方米的一级邻里中心、一所30班小学、两所12班幼儿园等。
洪湾旧村目前一期已竣工，改造项目的建成将彻底改变洪湾村老百姓居住环境，极大提升周边配套服务设施水平。
目前银坑村已全部竣工，改造后的银坑村，不但将大变样，根据最新规划，还将成为珠海城市新中心的一部分！
▲银坑村地理位置图
银坑旧村更新项目占地约4.5万平方米，现状建筑面积约5.3万平方米。
▲改造前现状模型图
而改造后的银坑村，将拥有幼儿园、邻里中心、社区体育公园等公共配套设施，堪比高档社区！
村民们的生活质量将得到充分保障，下一代能得到更好的学习和教育环境，村容村貌将得到质的飞越和提升。
翠微村位于香洲前山片区 ，人民西路以南，翠微西路以北，翠前路以西，临近城轨明珠站。
根据规划，翠微村旧改项目总投资140亿，总用地面积为34.4万㎡，总建面约170万平。目前一期竣工，二期、三期开工。
▲翠微村旧改项目划定范围
根据整体规划，项目涵盖住宅、商业、邻里中心、办公（公寓）楼、小学、幼儿园、城市道路、公园绿地、市级不可移动文物韦氏大宅的用地。
▲翠微村旧改项目效果图
并立体“补公”一处一级邻里中心、一处公交首末站、一处文化活动中心。项目将依据翠微村文保建筑的基础，采取“整体拆建+局部保护”的改造方式。
▲翠微村旧改项目效果图
结合“七街七里一条巷”的文化空间脉络，在保留历史文化建筑的前提下，打造超2万㎡中央岭南风情商业体验中心，媲美永庆坊、太古里。
▲翠微村旧改项目整体商业效果图
同时，规划2个24班的特色双语幼儿园，以及1所省一级48班公办小学。
▲奥园学苑壹号-学校效果图
而根据效果图来看，奥园学苑壹号或将提供不少于40栋的住宅（仅供参考）。
根据北山村的旧改规划，北山村整体更新单元划定范围总用地面积约556446. 62㎡。
包含北山村旧村场地、北山村办公娱乐用地、北山村两宗生产自留用地、南屏企业集团用地、南屏工业公司用地、珠海市供电局办公用地、南屏企业集团用地、国有未出让用地等。
▲北山村旧改规划图
根据计划，北山更新项目分为“两个片区三步”走。目前东片区村民回迁区开工。
两个片区为：南屏海鲜街片区和北山村片区；三步走为：第一步完成南屏海鲜街部分的改造，第二步完成北山村集体资产及村民回迁房的改造，第三步完成北山村旧村场的改造。
▲北山村旧改效果图
联安村旧改，目前一期已竣工。
据珠海自然资源局发布的控规调整公告《珠海市拱北口岸地区A104b02管理单元联安旧村城市更新项目城市更新单元规划(控制性详细规划调整)批前公告》显示，将对改滴露爱的建筑指标进行调整，其中值得关注的是，建筑限高调整到了100米，比此前的规定的150米减去了50米。
联安村因靠近拱北口岸的区位，一直以来的关注度都非常高。
据此次公布的控规调整公告显示，项目总面积为62677.68㎡，分为回迁区和融资区两部分。
住宅部分用地面积为20367.73m²、建筑面积为124950.17m²，限高100m，配建停车位1082个。含有约4.09%的商业建筑面积。
住宅部分用地面积为22703.65m²、建筑面积为132572.55m²，限高100m，配建停车位1114个。还包括有1处二级邻里中心、1处公交首末站及1处村史馆。
目前红山旧村改造项目，已全部竣工。取得了建设用地规划许可证批后公告，意味着该项目的用地位置、面积、用途、规模等基本确定。
从批后公告来看，红山旧村改造项目位于香华路南侧、红宝路东侧，功能为住宅、幼托。
其中，S1地块功能为住宅用地，总占地面积34283.412平，计容建筑面积129820平。S3地块为幼托用地，总占地面积3962.17平，计容建筑面积3630平。
里神前位于老香洲神前路北侧、凤凰山脚下，是近年来片区内少有的旧改项目。目前里神前旧村改造项目已全部竣工。
里神前村是一个有百年历史的老村落，此次旧改更新面积约5.6万㎡，涉及100多户，共300余人。
据悉，恒荣将把里神前村拥有高端山居体验的住宅及社区体育公园、邻里中心、便民市场、养老服务设施的综合居住社区，同时保留了村落原址的毛氏大宗祠、碉楼和古树等古迹。
▲效果图，以政府最终批复为准
根据规划，上冲旧村改造项目总投资约140亿，总工期约6年，预计动工后3年，村民可回迁。目前一期已竣工。
未来，项目将建设成一个配套完善、社区先进的绿色新家园，包括集团和个人物业、一级邻里中心1处、幼儿园2所、小学1所、社区公园2所。
吉大旧村改造项目，属于城中旧村拆建类更新项目，总用地面积95941平，建设规模39万米。
作为珠海第一批启动改造搬迁26个城中村之一的改造村，目前一期已经竣工。
按照计划，吉大旧村改造项目动工时间为2021-2028年。
早在2020年5月24日，河头埔村就对旧村整改意愿的表决结果进行了公示，投票结果显示同意率达98.37%。
承接这个项目的，是“广州市时代控股集团有限公司”。并且在2020年7月，河头埔村与其签订了前期合作开发协议。随后，时代中国河头埔城市更新项目部也于2021年8月6日正式启用。
2022年10月14日，高新区城市更新局发布了《关于珠海市高新区河头埔村旧村改造项目申报主体的公示》。
根据相关资料显示，项目更新单元范围总用地面103182.98m²，范围权属用地面积61353.21m²，项目更新计容总建筑面积逾18万m²。
改造后的河头埔村，除了住宅区以外，还新增了邻里中心、幼托、小学、公园绿地和文物古迹等用地。项目目前一期已经开工。
在不远的将来，它将一改以往陈旧破烂的印象，以全新的面貌和大家相见。全面整改的同时，在对历史建筑孖楼及古树的保护方面也颇下功夫，让这里的古迹能得以延续并焕发出全新活力。
这个位于拱北口岸地区，寸土寸金的城中村，容纳了许多的外来务工人工，是拱北有名的城中村。然而这个有着上百年历史的城中村，在旧村改造的路上也是历经波折。
目前，联安村一期已竣工。
2018年10月13日，南联村召开了更新改造意愿表决会，赞同整改的同意率达88.55%。
广东双瑞投资集团在2021年1月17日，经表决成为南联村更新项目的合作企业。目前，南联村还未进入到实质性的拆迁整改阶段。村里依旧人来人往，烟火气十足。
13
2016年，高新区统筹部署并启动了唐家湾镇东岸留诗山旧村改造更新项目，目前项目已全面竣工。
东岸留诗山城市更新项目片区总规划面积17万平方米，总建筑面积约39万平方米，涵盖住宅、商业、办公、酒店、邻里中心、幼儿园、小学、文保公园、一河两岸生态景观廊道等多个维度，未来可满足一站式生活与休闲需求。
项目回迁区包含的3栋回迁房和1栋商品房同步建设，已于2022年11月顺利完成主体结构封顶，预计2024年底，该项目涉及的全部40多户村民可入住新家园。
目前，该项目商业、办公、酒店综合体已启动建设，预计2025年底建成，建成后将填补该片区暂无高端综合体的空白。
此外，该项目通过城市更新对零散用地进行整合，腾挪置换出幼儿园、小学和邻里中心等用地，有利于补齐片区民生配套短板，建设“一河两岸”生态廊道，将进一步提升村民的获得感、幸福感。
前不久，南屏镇东桥旧村改造项目拆迁现场最后一栋集资楼完成拆除。至此，历时8年南屏镇东桥旧村更新项目实现了旧村改造征拆全部清零。
据了解，东桥村旧改权属用地17万平方米，总开发规模58万平方米。历经3年多时间的拆除和建设，目前项目也已全部竣工。
东桥旧村改造项目效果图
更新后，东桥旧村改造项目将开发成为以公共文化轴、商业休闲轴为主脉络，开发建设商住活力片区、高档品质住宅区、安置宜居片区等三个功能区，同时建有东桥小学、幼儿园、农贸市场及大型医疗卫生站等高品质生活区。
珠海的发展
事关每一个珠海居民未来的生活福祉
这些城市的拆迁和改造
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