同样有自建学校、商业配套的还有中铁建未来城项目，位于平华大道南侧、云湖路东侧，项目总占地面积约8.4万㎡，住宅总建筑面积约16万㎡，住宅楼栋数共14栋，目前在售2栋和11栋，下个月月初将加推3栋，主要在售建面77㎡、100㎡户型，销售均价为17000-17500元/㎡。

▲效果图

项目配套的湖心小学预计在今年9月份开学，规划36个班，办学规模达1620人；还自建约4000㎡幼儿园以及1.5万㎡的商业中心。交通上临近平华大道，据介绍平华大道建成通车将与白藤七路、湖心路相连接，未来在这里可经香海大桥便利通往主城区。

▲区位图

整体来看，湖心新城区域价格尚处于1万+，为市区均价的1/2，与航空新城价差约10000元/㎡，目前来买房的人群主要有三类，一是斗门本地置换改善的，二是市区跨区通勤的，三是外地移居或投资客户，性价比高的同时非常具有包容性。

▲项目分布图

 区域配套加速爆发，便捷生活即将兑现 

眼下，湖心新城正进入配套兑现高峰期。

交通配套上，跨越东西的香海大桥已通车，香海大桥西延线和珠海大桥扩宽工程加速推进，香海路先行段建设已提上日程；横向延展，机场东路、平华大道等多条城市干道正加快建设。

对外将依托珠肇高铁、广珠澳高铁、珠斗城际、广佛江珠城际等轨道项目，直联粤港澳大湾区城市群，无疑已成为珠江东西岸创新发展资源要素进入珠海西部的“桥头堡”。

▲香海大桥

湖心新城还有“四大桥”加持，分别是“珠海大桥”、“洪鹤大桥”、“香海大桥”、“金海大桥”，这4座桥通车之后，从湖心新城出发能快速到达香洲区以及航空新城。并且在2022年还多了一个高铁新城起步区的概念，将和鹤洲中心站接轨，可以说湖心新城的价值短期看香洲，中期看航空新城，远期看鹤洲CBD，价值成长空间不是一般的大。

▲四通八达的路网

教育配套上，去年3月，斗门区教育局相关负责人在湖心新城规划建设座谈会上表示，“湖心新城内规划建设学校19所，未来5年，湖心新城将成为斗门区新增中小学最多的区域。”

目前湖心新城集聚了包括金茂中小学、湖心小学、西湖学校、齐正小学等在内的多所学府，幼儿园、小学、初中全龄段教育护航，区域内的教学配套及品质得到全面提升。

▲齐正小学

▲湖心小学

商业配套上，除了已经开业的家和城广场，还有在建中的复地星愉湾二期商业珠海复悦里、湖心金茂悦项目配套商业J-life等，未来将形成湖心新城主要商圈，商业功能日臻完善。

▲家和城广场已开业

休闲配套上，白藤湖市民公园大部分已经投入使用，总面积达到了8.5万平米，包括有星光剧场、阳光草坪、时空幽谷、星级球场等6大主题场景。32公顷的幸福河湿地公园计划投资约2.08亿元，其中一期工程占地约13.6公顷，二期工程占地约18.4公顷，正加快建设中。可以说一座宜居宜业宜游的大城，已然崛起。

▲白藤湖市民公园效果图

▲幸福河湿地公园效果图

 多项利好光环加持，西部“头等舱”将现 

高铁新城起步区、滨江特色生态宜居示范新区、片区级商贸文化中心……拥有多项“光环”的湖心新城，一项项重磅利好加持，业界纷纷评价，湖心新城已快速奠定西进门户“头等舱”地位。

当下的湖心新城虽然很多配套还处于建设之中，但已经能看到一座生态居住城蓝图，总结来讲，吸引人来湖心新城有这些理由：

一是位置上离市区不远，西区很近，去外地也很快，这也是湖心新城交通的标签；

二是有高起点、高规划、高标准建设，已吸引金茂、建发、中铁建、招商等央企和国企纷纷涌入，楼盘项目丰富且质量高，价格维持平稳趋势，对于刚需型买家，总价的门槛低；

三是区域配套正加速完善，对于即将入住湖心新城的居民来说，孩子上学有12年一站式教育，公园、商业等正逐个落地，板块宜居性强，未来可期！