元旦佳节，珠海的气温虽然降至10度左右，但节日气氛笼罩下的“2008报业迎春房展”依然保持着理性的热度，房展三天人流量逾1.8万，现场成交住房93套，大多数房地产商表示这个成果超出预想。        价格贴近市场购买力     三天前，“2008报业迎春房展”的开幕式没有繁文缛节，简洁又隆重的开始，似乎预示着珠海的房地产市场已经少了一分浮躁的繁华，更趋于理性了。     记者了解到，本届报业房展的参展楼盘，价格都比较平稳。虽然多数楼盘的均价依然在7000元以上，但也有区府上东、丽景名城等主城区楼盘标出了6800元、6900元的均价；前山立交附近的夏逸庭院虽然标示均价超过8000元，但每平方米送价值1000多元的精装修和部分家电，性价比依然不低。      从市政规划看西区楼价，西区的楼市更具竞争力：斗门白藤湖畔的西江月均价5000元，以高品质著称的旭日华庭均价6000多元，紧靠前山的绿杨居5000元。     景瀚伟业房地产营销策划公司的黄斌勇说，在住房贷款政策及周边城市房地产市场走势的影响下，珠海的房地产商在定价时更加审慎了，虚高的房价只能使商家骑虎难下，使价格贴近购买力是当前商家定价的主要原则。     消费者选择余地更大      尽管近来气温骤降，但是真正有意买房的市民还是顶风来到报业房展。“毕竟，买房子对谁家都是大事儿，来报业房展转一圈顶自己开车跑一天”，正在参观的市民袁先生对记者说。     由于房价逐渐趋于合理，而商家又纷纷主推中小户型，吸引不少买房自住的市民前来参观。他们或者是一次置业的年轻夫妇，或者是二次置业的中等收入家庭。更为可喜的是，曾经夹在高价商品房和廉租房、经济适用房之间的“夹心层”也有了很大的选择空间。     一位参展房地产商说，近段时间珠海的房价变动并不大，但感觉到市民购房欲望有所下降，多数人在持币观望，购房时也更加谨慎，这实际是市场理性的表现。     业内人士表示，投资房产与短期买入卖出的“炒房”行为不同，应该区别对待。因为不动产可以保值增值，抵制通货膨胀，具有投资价值，一个楼盘销售量的30%为投资行为属于正常，综合分析，目前珠海的房地产市场是健康发展的。