1、 近日随着一系列房贷新政策的出台，如二套房首付提高，二手经适房贷款大范围停办，还有珠海市地税局出台系列措施加强二手房的统筹征税管理，这些政策对珠海的二手房市场有多大的影响？
杨：对目前珠海二手房市场的成交量起着比较大的影响。
与其说是新政的出台，不如说是政府所出台的相关调控政策的执行。现阶段就是政策落实到实际的操作环节的过程。在这个过程中房价不断攀高，几乎超过的市民的承受程度，如果多数的房价超过了市民承受程度，那么不断攀升的房价肯定有问题，至少它应该有一个市场的缓和期，即市民收入及经济增长的增长期。
过快增长的房价，对市场的促成成交是明显的，但过高的房价对二手房量的成交是不利的。现阶段珠海二手房的成交量在成交套数上不容乐观，加上珠海市地税局出台系列措施加强二手房的统筹征税管理的加强，珠海普遍出现的售房者将交易税强加买方头上的现象，将会使买房者难以承受，势必造成购房者的观望趋势，久之因购房压力太大，显然会造成二手房交易量的下滑。
但，调整是合理的，不合理的增长，只会造成市场的混乱。随着调整政策的不断落实，售房者的信心势必会受挫，这样在交易的角度来讲，会增加市场的稳定性，是对市场来说是一个好事。

2、二手房之于新房，优势在哪里？
二手房在地段及针对性的住房需求上有着不可复制的优势，在价位上也有一定优势，所以不同年龄需求的人，也会根据不同的需求来选择所需要的物业。如：小孩入学问题，生活便利问题，年轻人资金积累问题。

3、“二手市场”卖房者与买房者保持着观望的姿态，各自关注的焦点问题又是什么？
如我们前面所分析，卖房者观望的是：是否还会有更高的价格；买房者反有所不同。前期政府出台相关调控政策时，买家会观望市场会否出现转折，但很快转为下手，不再观望，当楼价超出一般市民的购房需求时，购房者不得不再观望了，观望楼市何时会出现转折。这次观望期可能会更长。

4、二手房的投资性行为受到房贷新政的遏制，这会给二手房市场带来什么样的影响？
二手房市场要的是量，不是每单佣能拿到多少？过多的投资性行为会造成交易量的降低，我们认为只有遵循：人为住房，房为人住的住宅本性，才会是市场的正常现象。投资性行为受到房贷新政的有效遏制，才能使住宅市场更加稳定，才能使三级市场的交易更加合理化，长期化。

5、以前是“银行多过米铺”，现在是“中介多过银行”，如何看待二手市场接下来的走势？面对竞争，您觉得生存之道是什么？
现阶段，珠海二手市场不容乐观，恶性的竞争，不正当的手段，过高的市场期望等都会对企业带来灾难性的问题。面对珠海混乱的竞争格局，保持二手房企业的真正使命，才是二手中介公司得以生存的“常青树”。