请专家根据下面购房者的担心，给予指点！谢谢！ 付了一万元  宝地康泰花园房子盖的速度尚可，但开发商资金不足，急于套取现金也是司马昭之心，路人皆知。由于该楼盘还没有取得合法的商品房预售许可证，开发商暂时以内部认购的形式向外发售。根据售楼人员的介绍，一旦封顶，即可取得预售许可证，所有内部认购的准业主必须立即办理付款按揭手续，同时开始月供。这对于买房的人来说，不免产生如下疑问： 房屋刚刚预售，业主并没有取得合法的房产证，预售合同也并非正式的售房合同，凭什么去银行按揭。除非开发商能够通过私下操做，促成银行违规放贷。但这样同样会对银行和业主都造成极大的风险。首先，对银行来说，在楼房没有完工的情况下，如果开发商因诸如火灾，地震，台风或开发商的原因等天灾人祸，造成楼盘不能如期完工或者烂尾，必然会导致按揭人的拒绝还贷，从而为银行按时回收贷款带来巨大的风险。其次，对于该楼盘的准业主来说，更是有着巨大的风险和负担。第一，没有入伙，就开始供楼，使业主为一个空中楼阁付钱，增加业主的经济负担。第二，如果出现前面所述的天灾人祸，则业主不但已经支付的房款血本无归，而且还必须为一个无法入住的空中楼阁继续买单。第三，即使该楼盘能够勉强完工，也勉强能够住人，但由于工程质量等方面的原因，致使该楼盘无法通过竣工验收，你将永远拿不到房产证，但你还必须的每月支付月供。当然，如果该开发商能够顺风顺水的完成工程，并能够如意的拿到房产证的话，你只要不在乎提前偿贷的财务负担，这对你而言算你好运。如果你也同本人一样已经预付了订金，那就只能听天由命，或为你的风险祈祷吧。      我也付了一万元   我也付了一万元，内部认购了一套房。看到“付了一万元”分析的很精辟，想更进一步讨论一下，望能指点。 据说宝地的老板在新香州一中附近又开了个楼盘，是否属实？如果确有其事，是否可以认为资金实力尚能放心？对因资金问题而烂尾我也担心。 如果预售证下来了，签正式的预售合同，是否付款就进入了合理合法的程序？如果在这样的情况下出现问题，购房者的利益是否能得到保障？如果签了正式合同，选择一次性付款，付款后出现天灾人祸，权益如何保障？ 至于因工程质量而影响验收方面，我倒是不是特别担心，不是对工程质量有信心，而是只要质量不是太说不过去，一般都会“搞定”的啦！搞不定相关部门，说明发展商太失败了。 当然，我也希望能顺风顺水，希望大家都好运，我也好运。

如果开发商取得了预售许可证的话，您所交款及所办理的按揭均是受房产管理部门监管的，故您不必有太多担心。