专家，你好  我现在在上海,以前在珠海工作过一年,最近想回珠海买套房,想买来后先出租几年,之后到底是转手卖掉还是自己将来住还没定下。  现在基本定在买套25万以下的,首付在13万以下,2室户以上,而且一定要是新房(楼龄不超过2年)。  [问题一]如果纯粹用来投资的话,回报率会不会太低?  [问题二]如果想将来自己住的话,是买在海边好还是柠溪这种靠山的地方好(考虑到价格因素,海边的房价格太贵)?  [问题三]拱北有没有什么值得推荐的可以下手的新盘？  [问题四]这几天看到几套岭南世家和锦绣柠溪的房子不错，专家能不能给我指导一下，这2个小区哪个更好一点（居住和投资角度双向考虑）？  [问题五]：如果有了初步意向后，我从上海赶回珠海买房的话，应该带些什么东西（除了首付），外地人办理按揭会不会有困难？  另：我这样从外地回珠海买房，应该着重注意那些方面的问题？  不好意思，问题太多  如能获解，不甚感激！ 

修飞： 您好，在珠海来讲目前又适合居住，又投资回报率高是很难做到的；住宅投资一般是出租，出租较多的地方，对于居住来讲肯定是不太理想的。所以买楼要看目的。 如果想将来自己住的话，也可以短期出租，但回报率也不低，不会是最高。具体区域来珠海后再定，岭南世家和锦绣柠溪两个小区都不错，比较合适您，各有优势，可能锦绣柠溪更合适您。 来珠海购房请带好，个人身份证件、单位收入证明、户口本、结婚证。按揭不会太麻烦。